건축물관리대장 열람 방법 총정리｜인터넷 조회부터 확인 포인트까지 한 번에 정리

부동산 매매나 임대차 계약을 앞두고 있다면 등기부등본만 확인해서는 부족합니다. 실제 건물의 구조, 면적, 용도, 위반 여부 등을 확인하려면 반드시 ‘건축물관리대장’을 열람해야 합니다. 특히 불법 증축 여부나 사용승인 여부를 확인하지 않고 계약했다가 문제가 발생하는 사례도 적지 않습니다. 오늘은 건축물관리대장 열람 방법과 함께 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트를 정리해드립니다.
 

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✔ 건축물관리대장이란?

건축물관리대장은 해당 건축물의 기본 현황을 기록한 공적 장부입니다. 흔히 ‘건축물대장’이라고도 부릅니다.
✔ 건축물 소재지
✔ 구조 및 층수
✔ 연면적
✔ 용도
✔ 사용승인일
✔ 위반건축물 여부
건축물의 ‘이력서’라고 생각하시면 이해가 쉽습니다.

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📌 건축물관리대장 열람 방법

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① 인터넷 열람

가장 간편한 방법은 온라인 열람입니다.

정부24

✔ 회원가입 없이 열람 가능
✔ 공동인증서 불필요(일반 열람)
✔ 24시간 이용 가능
✔ 열람과 발급 구분 존재
온라인으로 PDF 저장 및 출력도 가능합니다.

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② 시·군·구청 방문 열람

✔ 건축과 또는 민원실 방문
✔ 신분증 지참
✔ 즉시 발급 가능
대량 발급이나 상세 문의가 필요한 경우 방문이 유리합니다.
 
 

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📌 열람 절차 정리

1️⃣ 정부24 접속
2️⃣ ‘건축물대장’ 검색
3️⃣ 열람 또는 발급 선택
4️⃣ 주소 또는 지번 입력
5️⃣ 수수료 결제 후 출력
열람은 참고용, 발급은 제출용입니다.

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📌 건축물관리대장 종류

✔ 일반건축물대장
✔ 집합건축물대장(아파트·오피스텔 등)
✔ 표제부
✔ 전유부
아파트의 경우 ‘전유부’를 확인해야 세대별 정보를 볼 수 있습니다.

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📌 반드시 확인해야 할 핵심 항목

✔ 실제 용도와 일치 여부
✔ 사용승인일 확인
✔ 위반건축물 표시 여부
✔ 면적 차이 존재 여부
특히 ‘위반건축물’ 표시가 있다면 주의가 필요합니다.
 
 

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📌 등기부와 차이점

등기부는 권리관계를, 건축물관리대장은 건물의 물리적 현황을 보여줍니다.

등기 확인 사이트

대법원 인터넷등기소
두 서류를 함께 확인해야 안전합니다.

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📌 이런 경우 반드시 열람하세요

✔ 주택 매매 계약 전
✔ 상가 매입 전
✔ 전세 계약 전
✔ 리모델링 계획 전
✔ 경매·공매 물건 분석
불법 증축 여부는 반드시 확인해야 합니다.

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📌 자주 하는 실수

⚠ 등기부만 확인하고 대장 미확인
⚠ 오래된 발급본 사용
⚠ 전유부 확인 누락
⚠ 위반 표시 무시
계약 직전에 최신 자료로 다시 확인하는 것이 안전합니다.
 
 

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📌 한눈에 정리

✔ 열람 사이트 = 정부24
✔ 24시간 온라인 가능
✔ 열람과 발급 구분
✔ 위반 여부 반드시 확인
✔ 등기부와 함께 교차 점검

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📌 마무리

건축물관리대장은 단순 참고 서류가 아니라, 건물의 합법성과 현황을 확인하는 필수 문서입니다. 특히 매매나 임대차 계약 전에는 반드시 최신 자료를 열람해야 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
부동산 거래는 ‘권리’와 ‘현황’을 모두 확인해야 안전합니다. 등기부와 건축물관리대장을 함께 점검하는 습관이 가장 확실한 리스크 관리 방법입니다.