부동산 공매 사이트 이용 방법 총정리｜온비드 조회부터 입찰 절차까지 한 번에 정리

부동산을 시세보다 저렴하게 매입하는 방법으로 ‘공매’를 찾는 분들이 늘고 있습니다. 경매와 비슷해 보이지만, 공매는 세금 체납이나 공공기관 자산 매각 등으로 진행되는 절차라는 점에서 차이가 있습니다. 무엇보다 공매는 법원이 아닌 한국자산관리공사를 통해 진행되며, 전용 온라인 시스템을 이용해야 합니다. 오늘은 부동산 공매 사이트 이용 방법과 조회·입찰 절차를 처음 접하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다.
 

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✔ 부동산 공매란?

공매는 국가·지자체·공공기관이 보유하거나 압류한 재산을 공개 경쟁 방식으로 매각하는 절차입니다. 세금 체납 재산, 공공기관 유휴 부동산 등이 대표적입니다.
✔ 세금 체납 재산 매각
✔ 공공기관 보유 자산 매각
✔ 전자입찰 방식 진행
✔ 비교적 절차가 단순
경매와 달리 법원 절차가 아닌 행정 절차로 진행됩니다.

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📌 공매 사이트는 어디?

온비드

온비드는 한국자산관리공사에서 운영하는 공공자산 처분 시스템입니다. 모든 공매 물건은 온비드를 통해 조회·입찰이 이루어집니다.
✔ 회원가입 필수
✔ 공동인증서 필요
✔ 전자입찰 방식
✔ 전국 물건 검색 가능
공매는 오프라인 입찰이 아닌 100% 온라인 방식입니다.
 
 

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📌 공매 물건 조회 방법

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① 온비드 회원가입

✔ 개인·법인 회원 선택
✔ 공동인증서 등록
✔ 본인 인증 완료
입찰 참여를 위해서는 반드시 회원가입이 필요합니다.

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② 물건 검색

✔ 부동산 → 토지/건물 선택
✔ 지역별 검색 가능
✔ 최저입찰가 확인
✔ 입찰 기간 확인
물건 상세 페이지에서 감정가·최저가·입찰 일정 등을 확인할 수 있습니다.

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③ 공고문 및 매각 조건 확인

공매는 ‘공고문’을 반드시 정독해야 합니다.
✔ 점유자 존재 여부
✔ 명도 책임
✔ 체납 세금 범위
✔ 소유권 이전 조건
조건을 이해하지 못하면 낙찰 후 문제가 발생할 수 있습니다.
 
 

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📌 공매 입찰 절차

1️⃣ 입찰 기간 내 전자입찰
2️⃣ 보증금 납부
3️⃣ 개찰 결과 확인
4️⃣ 낙찰 시 잔금 납부
5️⃣ 소유권 이전 진행
입찰은 정해진 시간 내에만 가능합니다.

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📌 공매 vs 경매 차이

구분공매경매

주관 기관	한국자산관리공사	법원
사이트	온비드	법원경매정보
절차	행정 절차	사법 절차
명도 책임	낙찰자 부담 경우 많음	경우에 따라 다름

공매는 상대적으로 절차가 간단하지만, 명도 책임이 큰 경우가 많습니다.

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📌 추가로 확인해야 할 사항

✔ 등기부등본 확인 → 대법원 인터넷등기소
✔ 토지이용계획 확인 → 토지이음
✔ 현장 방문 필수
공매라고 해서 권리분석이 필요 없는 것은 아닙니다.
 
 

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📌 공매 시 주의사항

⚠ 점유자 명도 문제
⚠ 체납 세금 인수 여부
⚠ 건물 하자 여부
⚠ 도로 미접함 토지
특히 점유자 문제는 사전에 반드시 확인해야 합니다.

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📌 초보자 추천 진행 순서

1️⃣ 온비드에서 물건 검색
2️⃣ 공고문 정독
3️⃣ 등기·토지이용계획 확인
4️⃣ 현장 방문
5️⃣ 입찰 참여
준비 없이 입찰하는 것은 매우 위험합니다.

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📌 한눈에 정리

✔ 공매 사이트 = 온비드
✔ 100% 전자입찰 방식
✔ 공고문 필수 확인
✔ 권리분석 및 현장 방문 필요
✔ 명도 책임 확인 중요

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📌 마무리

부동산 공매는 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있지만, 그만큼 분석과 준비가 필요합니다. 온비드에서 물건을 조회한 뒤 공고문을 꼼꼼히 읽고, 등기부와 토지이용계획까지 확인해야 안전한 투자가 가능합니다.
공매는 ‘속도’보다 ‘분석’이 우선입니다. 충분히 조사한 뒤 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.