건축 인허가 조회 방법 총정리｜건축물 신축·증축 전 필수 확인 절차

건물을 신축하거나 증축, 리모델링을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 건축 인허가 내역입니다. 인허가 여부를 확인하지 않고 진행하면 불법 건축으로 간주되어 과태료, 시정명령, 철거 등 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 특히 중고 건물 매입 시에도 인허가 내역 확인은 필수이며, 안전과 재산 보호를 위해 반드시 체크해야 합니다. 오늘은 건축 인허가 조회 방법을 단계별로 쉽게 정리해드립니다.
 

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📌 건축 인허가란?

건축 인허가는 건축물을 신축·증축·대수선·용도변경할 때 행정기관이 발급하는 허가 또는 신고 내역을 말합니다.
✔ 신축 허가
✔ 증축 허가
✔ 건축물 용도변경 허가
✔ 건축물 대수선 신고
인허가 내역은 건물 안전과 합법성을 보장하는 중요한 자료입니다.

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📌 건축 인허가 조회 방법

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① 정부24

조회 방법

1️⃣ 정부24 접속
2️⃣ ‘건축물대장 발급/열람’ 검색
3️⃣ 대상 건물 주소 입력
4️⃣ 열람 또는 발급 선택
✔ 열람용: 무료, 확인용
✔ 발급용: PDF 발급 가능, 계약·제출용
 
 

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② 지자체 건축과 방문 또는 온라인 민원

✔ 건축허가 담당 부서 확인
✔ 민원실 방문 열람 또는 온라인 민원 신청
✔ 건축물대장과 허가 내역 확인
지역별 건축과 홈페이지에서도 일부 조회 기능 제공

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③ 건축물관리대장 활용

건축물관리대장은 건축물 관련 허가·신고·증축·용도변경 내역을 모두 확인할 수 있습니다.
✔ 주소별 검색
✔ 건축 연도 및 면적 확인
✔ 용도·층수·구조 확인
※ **정부24**에서 온라인 열람 가능

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📌 건축 인허가 조회 시 확인 포인트

✔ 건축물 신축 여부
✔ 증축·대수선 내역
✔ 용도변경 내역
✔ 건축물 면적·층수·구조
✔ 허가일·사용승인일
이 정보를 통해 불법 건축 여부를 미리 판단할 수 있습니다.
 
 

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📌 실무 활용 팁

✔ 부동산 거래 전 필수 확인: 미허가 건축물인지 체크
✔ 증축 계획 시: 기존 건축물 허가 내역 참고
✔ 용도변경 시: 건축법 기준과 맞는지 확인
✔ 허가서 PDF 저장: 향후 증빙 자료로 활용

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📌 모바일에서도 가능할까?

✔ 정부24 모바일 웹·앱 지원
✔ 주소 입력 후 바로 열람 가능
✔ PDF 저장 및 메일 발송 가능
현장에서도 바로 확인할 수 있어 편리합니다.

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📌 주의사항

⚠ 열람용과 발급용 구분
⚠ 허가 내역이 오래된 경우, 추가 변경 내역 확인 필요
⚠ 일부 지자체는 온라인 열람 제한 가능
⚠ 건축법 위반 사항은 별도 확인 필요
 
 

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📌 한눈에 요약

✔ 건축물 신축·증축·용도변경 허가 내역 필수 확인
✔ 정부24 → 온라인 열람·PDF 발급 가능
✔ 지자체 건축과 → 지역별 상세 내역 확인
✔ 건축물관리대장 → 모든 허가·신고 기록 확인
✔ 거래, 개발, 증축 전 반드시 확인

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📌 마무리

건축 인허가 조회는 건물 안전과 합법성을 확보하는 가장 기본적인 절차입니다. 특히 매입 전 부동산 확인, 증축·리모델링 계획 시 미리 확인하지 않으면 나중에 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
정부24와 지자체 시스템을 활용해 인허가 내역을 정확히 확인하고 PDF 등 증빙 자료로 보관하면, 안전한 건축과 부동산 거래가 가능합니다.