켄더의 놀이터 켄더의 놀이터

토지를 확인하다 보면 지적도에 ‘1:600’, ‘1:1,200’, ‘1:6,000’ 같은 숫자가 표시되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 이 숫자가 바로 ‘축척’입니다. 하지만 숫자의 의미를 정확히 이해하지 못하면 실제 거리나 면적을 잘못 판단할 수 있습니다. 특히 토지 경계 확인이나 도로 접면 길이 계산 시 축척 이해는 필수입니다. 오늘은 지적도 축척 보는 법과 실제 거리 계산 방법까지 쉽게 정리해드립니다. 📌 지적도 축척이란?축척은 지도상의 거리와 실제 거리의 비율을 의미합니다.✔ 1:600✔ 1:1,200✔ 1:3,000✔ 1:6,000예를 들어 1:600은 “지도 1cm가 실제 600cm(6m)”라는 뜻입니다.📌 축척 숫자 해석 방법✔ 1:600 → 1cm = 6m✔ 1:1,200 →..

부동산 관련 자료를 열람하다 보면 단순 확인에서 끝나는 경우도 있지만, 대출 제출용·계약 참고용·세무 자료 보관용 등으로 파일 저장이 필요한 경우가 많습니다. 특히 공시지가, 실거래가, 건축물대장 같은 공시자료는 나중에 다시 확인할 일이 생길 수 있기 때문에 PDF로 저장해두면 매우 편리합니다. 오늘은 부동산 공시자료를 PDF로 저장하는 방법을 사이트별로 정리해드립니다. 📌 부동산 공시자료 종류✔ 개별공시지가✔ 공동주택 공시가격✔ 실거래가 자료✔ 건축물대장✔ 토지대장✔ 등기사항전부증명서대부분 온라인에서 열람이 가능하며, PDF 저장도 지원됩니다.📌 공시지가 PDF 저장 방법부동산공시가격알리미저장 절차1️⃣ 사이트 접속2️⃣ 주소 또는 지번 검색3️⃣ 공시가격 조회4️⃣ ‘출력’ 또는 ‘인..

토지를 매입한 뒤 “상업용으로 바꿀 수 있을까?”, “전(田)을 대지로 변경할 수 있을까?” 같은 고민을 하는 경우가 많습니다. 하지만 토지용도 변경은 단순 신청으로 끝나는 문제가 아니라, 용도지역·지구·구역과 각종 규제를 종합적으로 검토해야 가능한 사안입니다. 사전 확인 없이 매입했다가 개발이 불가능한 경우도 적지 않죠. 오늘은 토지용도 변경 가능 여부를 확인하는 방법을 단계별로 쉽게 정리해드립니다. 📌 토지용도 변경이란?토지용도 변경은 크게 두 가지 개념이 있습니다.✔ 용도지역 변경 (예: 농림지역 → 계획관리지역)✔ 지목 변경 (예: 전 → 대지)이 둘은 완전히 다른 절차이며, 적용 법령도 다릅니다.📌 1단계: 용도지역 확인토지용도 변경 가능성을 판단하려면 먼저 현재 용도지역을 확인..

도로 확장이나 신설 사업이 진행되면서 내 토지가 일부 또는 전부 편입된다는 통지를 받는 경우가 있습니다. 갑작스러운 공문에 당황하기 쉽지만, 도로 편입은 법에 따라 정해진 절차대로 진행되며 정당한 보상이 이루어집니다. 다만 절차를 제대로 이해하지 못하면 협의 과정에서 불리해질 수 있습니다. 오늘은 도로 편입 토지 보상 절차를 처음 겪는 분들도 이해하기 쉽게 단계별로 정리해드립니다. 📌 도로 편입이란?도로 편입은 공익사업을 위해 토지의 일부 또는 전부를 수용하거나 사용 제한하는 것을 말합니다.✔ 도로 신설✔ 도로 확장✔ 교차로 개선✔ 국도·지방도 개설대표적인 시행 기관으로는 한국도로공사, 지방자치단체, 국토관리청 등이 있습니다.📌 보상의 법적 근거도로 편입 보상은 「공익사업을 위한 토지 등..

토지를 보유하거나 매매할 때 가장 골치 아픈 문제 중 하나가 바로 경계분쟁입니다. 작은 오차나 경계표지 미비로 인해 이웃과 갈등이 발생하면, 단순한 대화만으로 해결되지 않는 경우도 많습니다. 특히 건축, 농업, 임야 활용 등 실제 사용에 영향을 주는 경우 신속하고 정확한 해결이 필요합니다. 오늘은 토지 경계분쟁을 예방하고 해결하는 방법을 단계별로 쉽게 정리해드립니다. 📌 토지 경계분쟁이란?토지 경계분쟁은 말 그대로 인접 토지 소유자 간 경계가 불분명하거나 서로 다른 주장을 하여 발생하는 분쟁을 말합니다.✔ 경계표지 훼손✔ 지적도와 실제 경계 불일치✔ 경계 측량 자료 부재✔ 토지 분할·합병 후 경계 논란소규모 농지부터 대규모 개발 예정 토지까지 발생할 수 있습니다.📌 1단계: 현장 확인 및..

건물을 신축하거나 증축, 리모델링을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 건축 인허가 내역입니다. 인허가 여부를 확인하지 않고 진행하면 불법 건축으로 간주되어 과태료, 시정명령, 철거 등 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 특히 중고 건물 매입 시에도 인허가 내역 확인은 필수이며, 안전과 재산 보호를 위해 반드시 체크해야 합니다. 오늘은 건축 인허가 조회 방법을 단계별로 쉽게 정리해드립니다. 📌 건축 인허가란?건축 인허가는 건축물을 신축·증축·대수선·용도변경할 때 행정기관이 발급하는 허가 또는 신고 내역을 말합니다.✔ 신축 허가✔ 증축 허가✔ 건축물 용도변경 허가✔ 건축물 대수선 신고인허가 내역은 건물 안전과 합법성을 보장하는 중요한 자료입니다.📌 건축 인허가 조회 방법① 정부24..

토지를 매입하거나 개발 계획을 세울 때 가장 중요한 판단 기준 중 하나가 바로 개발 가능성입니다. 아무리 입지가 좋고 가격이 저렴해도 개발이 불가능한 토지라면 투자는 큰 위험으로 이어질 수 있습니다. 반대로 미리 개발 가능성을 확인하면 안전하게 투자하고, 수익성을 높일 수 있습니다. 오늘은 토지개발 가능성을 판단할 때 꼭 확인해야 할 요소와 확인 방법을 단계별로 정리해드립니다. 📌 토지개발 가능성이란?토지개발 가능성은 해당 토지가 건축, 분할, 상업·주거·산업 용도로 활용될 수 있는지를 판단하는 기준입니다.✔ 용도지역·용도지구 제한 여부✔ 지목·토지 형태✔ 건폐율·용적률 등 건축 규제✔ 도로 접면 및 접근성✔ 기반시설 구축 가능 여부이 요소들을 종합적으로 검토해야 개발 가능성을 판단할 수 ..

해외 장기 체류나 여행 시 가장 중요한 준비 중 하나가 바로 휴대폰 연결입니다. 기존 한국 번호를 유지하면서 해외 통신망을 이용하려면 유심(USIM)과 e심(eSIM) 두 가지 방식이 대표적으로 사용됩니다. 각각 장단점과 비용 구조가 다르기 때문에, 체류 목적과 기간에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 해외 체류 시 유심과 e심의 특징, 장단점, 비용 비교를 상세히 정리하고, 상황별 추천 방법까지 안내합니다. ✈️ 유심(USIM)과 e심(eSIM) 기본 개념 구분유심(USIM)e심(eSIM) 정의 실제 카드 형태의 SIM 휴대폰 내장 디지털 SIM 설치 방식 물리적으로 휴대폰에 삽입 ..