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토지 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖는 분야입니다. 하지만 아파트와 달리 토지는 용도지역, 지목, 개발 제한 등 확인해야 할 요소가 훨씬 많기 때문에 사전 조사가 무엇보다 중요합니다. 특히 “어디에서 물건을 조회해야 하는지”, “어떤 정보를 꼭 확인해야 하는지”를 모르면 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘은 토지 경매 물건 조회 방법과 함께 반드시 체크해야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다. ✔ 토지 경매란?토지 경매는 채무자의 토지를 법원이 강제 매각하는 절차입니다. 낙찰자가 대금을 납부하면 소유권을 이전받게 됩니다.✔ 감정가 대비 저가 매입 가능✔ 권리분석 필수✔ 현장 확인 중요✔ 개발 가능성 분석 필요단순히 ‘싸다’는 ..

부동산을 시세보다 저렴하게 매입하는 방법으로 ‘공매’를 찾는 분들이 늘고 있습니다. 경매와 비슷해 보이지만, 공매는 세금 체납이나 공공기관 자산 매각 등으로 진행되는 절차라는 점에서 차이가 있습니다. 무엇보다 공매는 법원이 아닌 한국자산관리공사를 통해 진행되며, 전용 온라인 시스템을 이용해야 합니다. 오늘은 부동산 공매 사이트 이용 방법과 조회·입찰 절차를 처음 접하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. ✔ 부동산 공매란?공매는 국가·지자체·공공기관이 보유하거나 압류한 재산을 공개 경쟁 방식으로 매각하는 절차입니다. 세금 체납 재산, 공공기관 유휴 부동산 등이 대표적입니다.✔ 세금 체납 재산 매각✔ 공공기관 보유 자산 매각✔ 전자입찰 방식 진행✔ 비교적 절차가 단순경매와 달리 법원 절차가 ..

부동산 매매나 임대차 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 서류가 바로 ‘등기사항전부증명서’입니다. 과거에는 ‘등기부등본’이라는 표현을 더 많이 사용했지만, 현재 공식 명칭은 등기사항전부증명서입니다. 이 서류에는 해당 부동산의 소유자, 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 모두 기재되어 있기 때문에 계약 전 확인은 필수입니다. 다행히 요즘은 인터넷으로 간편하게 발급이 가능해 굳이 등기소를 방문할 필요가 없습니다. 오늘은 등기사항전부증명서 인터넷 발급 방법을 단계별로 정리해드립니다. ✔ 등기사항전부증명서란?등기사항전부증명서는 특정 부동산의 등기 기록 전체를 증명하는 공식 문서입니다.✔ 소유자 정보✔ 근저당권 설정 여부✔ 가압류·압류 기록✔ 전세권·지상권 등 권리관계✔ 변경 이력부동산 거..

토지를 매입하거나 개발을 진행하다 보면 ‘토지이동’이라는 용어를 접하게 됩니다. 일반적으로는 분할이나 합병, 지목변경처럼 토지의 형질이나 등록 사항이 달라지는 경우를 말합니다. 단순히 서류상 변경이 아니라, 지적공부에 공식적으로 반영되는 행정 절차이기 때문에 순서와 요건을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 토지이동 신청 방법과 종류, 처리 절차를 체계적으로 정리해드립니다. ✔ 토지이동이란?토지이동은 토지의 표시 사항이 변경되는 경우 지적공부에 이를 정리하는 절차를 말합니다. 쉽게 말해 ‘토지대장과 지적도에 변경 사항을 반영하는 행정 절차’입니다.✔ 토지 분할✔ 토지 합병✔ 지목 변경✔ 등록전환✔ 경계정정토지이동은 실제 이용 상태나 권리 관계 변경에 따라 이루어집니다.📌 토지이동 종류별 정리①..

부동산 매매나 임대차 계약을 앞두고 있다면 등기부등본만 확인해서는 부족합니다. 실제 건물의 구조, 면적, 용도, 위반 여부 등을 확인하려면 반드시 ‘건축물관리대장’을 열람해야 합니다. 특히 불법 증축 여부나 사용승인 여부를 확인하지 않고 계약했다가 문제가 발생하는 사례도 적지 않습니다. 오늘은 건축물관리대장 열람 방법과 함께 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트를 정리해드립니다. ✔ 건축물관리대장이란?건축물관리대장은 해당 건축물의 기본 현황을 기록한 공적 장부입니다. 흔히 ‘건축물대장’이라고도 부릅니다.✔ 건축물 소재지✔ 구조 및 층수✔ 연면적✔ 용도✔ 사용승인일✔ 위반건축물 여부건축물의 ‘이력서’라고 생각하시면 이해가 쉽습니다.📌 건축물관리대장 열람 방법① 인터넷 열람가장 간편한 방법은 온라인..

부동산 매매를 하거나 시세를 파악할 때 가장 중요한 정보 중 하나가 바로 ‘거래신고 내역’입니다. 단순한 호가가 아니라 실제로 계약이 체결되어 신고된 금액이기 때문에 시장 분위기를 판단하는 핵심 자료가 되죠. 특히 최근에는 실거래가 공개 시스템이 잘 구축되어 있어 누구나 온라인으로 쉽게 조회할 수 있습니다. 오늘은 부동산 거래신고 조회 방법을 단계별로 정리해드립니다. 📌 부동산 거래신고란?부동산을 매매하면 일정 기간 내에 관할 지자체에 거래 내용을 신고해야 합니다. 이를 ‘부동산 거래신고’라고 하며, 신고된 자료는 공개되어 일반 국민도 열람할 수 있습니다.✔ 신고 대상: 아파트, 단독주택, 토지, 상가 등✔ 신고 기한: 계약일로부터 30일 이내✔ 신고 내용: 거래금액, 계약일, 면적 등이 ..

토지를 매매하거나 임야·농지를 확인하다 보면 가장 먼저 궁금한 것이 바로 ‘면적’입니다. 등기부등본이나 토지대장에는 ㎡(제곱미터)로 표시되어 있지만, 실제 거래 현장에서는 아직도 ‘평’ 단위를 많이 사용하죠. 그래서 토지면적 계산기를 활용하면 훨씬 편리하게 면적을 확인할 수 있습니다. 오늘은 토지면적 계산기 사용 방법과 함께 ㎡↔평 변환 공식, 지도 기반 면적 측정 방법까지 한 번에 정리해드립니다. 📌 토지면적 계산기란?토지면적 계산기는 다음과 같은 기능을 제공합니다.✔ ㎡ → 평 변환✔ 평 → ㎡ 변환✔ 다각형 면적 계산✔ 지도 기반 면적 측정단순 숫자 변환부터 실제 지도 위에서 경계를 찍어 면적을 계산하는 기능까지 활용할 수 있습니다.📌 ㎡와 평 변환 기본 공식먼저 기본 개념부터 정리..

부동산 정보를 확인할 때 지도, 지적도, 항공사진, 건축물 정보 등을 각각 따로 찾아보는 경우가 많습니다. 하지만 한 번에 종합적으로 확인할 수 있는 플랫폼이 있습니다. 바로 공간정보 오픈플랫폼 ‘브이월드(V-World)’입니다. 토지 경계부터 용도지역, 항공사진, 3D 지도까지 한 화면에서 볼 수 있어 부동산 분석이나 토지 조사 시 매우 유용합니다. 오늘은 브이월드 활용법을 처음 사용하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. 📌 브이월드란?브이월드브이월드는 국토 공간정보를 통합 제공하는 공공 지도 서비스입니다.✔ 지적도 열람✔ 항공사진 확인✔ 3D 지도 보기✔ 토지 경계 확인✔ 각종 공간정보 레이어 제공공공기관이 운영하는 플랫폼이기 때문에 신뢰도가 높습니다.📌 브이월드 접속 및 기본 사..