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부동산 서류를 발급하다 보면 ‘토지대장 등본’과 ‘임야대장’이라는 용어를 동시에 보게 됩니다. 이름은 비슷하지만 적용 대상과 관리 목적이 다르기 때문에 정확히 구분하지 않으면 필요한 서류를 잘못 발급받는 경우가 생깁니다. 특히 농지·산지·전원주택 부지를 매수하려는 경우라면 어떤 대장을 확인해야 하는지 반드시 알고 있어야 합니다. 오늘은 토지대장 등본과 임야대장의 차이를 구조적으로 정리해드립니다. ✔ 토지대장 등본이란?토지대장은 일반적인 토지의 현황을 기록한 공적 장부입니다. 우리가 흔히 말하는 ‘대지’, ‘전’, ‘답’, ‘공장용지’ 등 대부분의 토지가 여기에 해당합니다.✔ 기재 내용• 소재지• 지번• 지목• 면적• 소유자• 변동 이력토지대장은 지적공부의 기본 장부로서 가장 많이 활용됩니다...

부동산 매매나 리모델링, 대출 심사 과정에서 ‘건축물현황도’를 요청받는 경우가 있습니다. 건축물대장과는 다르게 실제 건물의 구조와 배치, 층별 면적 등을 도면 형태로 확인할 수 있는 자료이기 때문에 실무에서 매우 중요하게 활용됩니다. 특히 다가구주택, 상가건물, 불법 증축 여부를 확인해야 하는 상황이라면 건축물현황도 확인은 필수 절차입니다. 오늘은 건축물현황도 발급 방법과 준비서류, 주의사항까지 정리해드립니다. ✔ 건축물현황도란?건축물현황도는 건축물대장에 첨부되는 도면 자료로, 건물의 구조·면적·배치 상태를 시각적으로 확인할 수 있는 공적 자료입니다.✔ 포함 내용• 건물 평면도• 층별 구조• 면적 표시• 건물 배치도건축물대장이 ‘문서 정보’라면, 현황도는 ‘도면 정보’라고 이해하시면 됩니다...

최근 부동산 거래에서 종이 계약서 대신 ‘전자계약’을 사용하는 사례가 늘고 있습니다. 중개사무소 방문 없이 온라인으로 계약을 체결할 수 있고, 계약서 위·변조 위험도 줄어든다는 장점이 있습니다. 하지만 계약 이후 “내 계약이 정상 등록됐는지”, “계약서를 다시 확인하고 싶을 때는 어떻게 해야 하는지” 궁금해하는 분들이 많습니다. 오늘은 부동산 전자계약 조회 방법과 확인 절차를 정리해드립니다. ✔ 부동산 전자계약이란?부동산 전자계약은 종이 계약서 대신 온라인 시스템을 통해 작성·서명·보관되는 계약 방식입니다. 공인중개사가 시스템에 계약 내용을 입력하고, 당사자가 전자서명을 완료하면 계약이 성립됩니다.✔ 종이 계약서 대체✔ 전자서명 사용✔ 계약 내용 전산 보관✔ 위·변조 방지현재는 국토교통부에서..

토지를 매수하거나 건축을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 하는 자료가 바로 ‘토지이용계획도’입니다. 겉으로 보기에는 단순한 지도처럼 보이지만, 실제로는 해당 토지에 적용되는 각종 규제와 개발 가능 여부가 모두 담겨 있는 핵심 자료입니다. 같은 땅이라도 용도지역과 규제에 따라 건축 가능 규모와 활용도가 완전히 달라질 수 있습니다. 오늘은 토지이용계획도 보는 법을 처음 보는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. ✔ 토지이용계획도란?토지이용계획도는 특정 토지에 적용되는 용도지역·용도지구·용도구역 및 각종 행위 제한 사항을 지도 형태로 표시한 자료입니다. 쉽게 말해 “이 땅에 무엇을 얼마나 지을 수 있는지”를 알려주는 기준표입니다.✔ 확인 가능 항목• 용도지역 (주거·상업·공업·녹지 등)• 용도지구•..

부동산을 알아보다 보면 ‘공시지가’와 ‘실거래가’라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 두 가격 모두 토지나 주택의 가치를 나타내지만, 적용 목적과 산정 방식이 완전히 다르기 때문에 혼동하면 세금 계산이나 투자 판단에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 보유세·양도세·건강보험료 산정 등은 공시가격 기준으로 이루어지고, 실제 매매는 실거래가를 기준으로 이루어집니다. 오늘은 공시지가와 실거래가의 차이를 구조적으로 정리해보겠습니다. ✔ 공시지가란?공시지가는 정부가 매년 조사·산정하여 공식 발표하는 토지 가격입니다. 과세와 행정 목적을 위해 사용되는 기준 가격입니다.관련 기관국토교통부✔ 매년 1월 1일 기준 산정✔ 세금 부과 기준✔ 건강보험료 산정 반영✔ 각종 부담금 기준공시지가는 ‘시장 참고가격’이..

토지를 매입한 뒤 건축을 계획하다 보면 ‘지목 변경’이라는 절차를 반드시 거쳐야 하는 경우가 있습니다. 예를 들어 전(밭)이나 답(논), 임야 상태의 토지에 건축을 하려면 단순히 건축허가만 받는 것으로 끝나지 않고, 실제 이용 형태에 맞게 지목을 변경해야 합니다. 지목은 토지의 법적 용도를 나타내는 기준이기 때문에 세금, 건축, 개발행위와 직결됩니다. 오늘은 지목 변경 신청 절차와 준비서류, 처리 과정까지 한 번에 정리해드립니다. ✔ 지목이란 무엇인가?지목은 토지의 주된 사용 목적을 구분한 행정상 분류입니다. 토지대장에 기재되며, 건축 가능 여부나 세금 산정 기준에 영향을 줍니다.✔ 대표 지목 종류• 전(밭)• 답(논)• 대지• 임야• 공장용지• 잡종지 등지목은 실제 이용 상태와 일치해야 합..

토지 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖는 분야입니다. 하지만 아파트와 달리 토지는 용도지역, 지목, 개발 제한 등 확인해야 할 요소가 훨씬 많기 때문에 사전 조사가 무엇보다 중요합니다. 특히 “어디에서 물건을 조회해야 하는지”, “어떤 정보를 꼭 확인해야 하는지”를 모르면 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘은 토지 경매 물건 조회 방법과 함께 반드시 체크해야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다. ✔ 토지 경매란?토지 경매는 채무자의 토지를 법원이 강제 매각하는 절차입니다. 낙찰자가 대금을 납부하면 소유권을 이전받게 됩니다.✔ 감정가 대비 저가 매입 가능✔ 권리분석 필수✔ 현장 확인 중요✔ 개발 가능성 분석 필요단순히 ‘싸다’는 ..

부동산을 시세보다 저렴하게 매입하는 방법으로 ‘공매’를 찾는 분들이 늘고 있습니다. 경매와 비슷해 보이지만, 공매는 세금 체납이나 공공기관 자산 매각 등으로 진행되는 절차라는 점에서 차이가 있습니다. 무엇보다 공매는 법원이 아닌 한국자산관리공사를 통해 진행되며, 전용 온라인 시스템을 이용해야 합니다. 오늘은 부동산 공매 사이트 이용 방법과 조회·입찰 절차를 처음 접하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. ✔ 부동산 공매란?공매는 국가·지자체·공공기관이 보유하거나 압류한 재산을 공개 경쟁 방식으로 매각하는 절차입니다. 세금 체납 재산, 공공기관 유휴 부동산 등이 대표적입니다.✔ 세금 체납 재산 매각✔ 공공기관 보유 자산 매각✔ 전자입찰 방식 진행✔ 비교적 절차가 단순경매와 달리 법원 절차가 ..