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토지를 매입하거나 건축을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 도시계획확인원입니다. 해당 토지가 어떤 용도지역에 속하는지, 개발 제한은 없는지, 도로·공원 같은 도시계획시설에 포함되는지 등을 한눈에 확인할 수 있는 핵심 문서입니다. 특히 개발 가능 여부와 직결되기 때문에 계약 전 필수 확인 서류로 꼽힙니다. 오늘은 도시계획확인원 발급 방법을 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✔ 도시계획확인원이란?도시계획확인원은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 토지의 이용 규제 및 계획 내용을 확인하는 서류입니다. 흔히 토지이용계획확인원과 같은 의미로 사용됩니다.📌 확인 가능한 주요 항목• 용도지역 (주거지역, 상업지역 등)• 용도지구·용도구역• 개발제한구역 여부• 도시계획시설 지정 여부• 행..

부동산 서류를 발급하거나 등기부등본을 열람하려고 할 때 지번을 입력하라는 안내를 받고 당황한 적 있으신가요? 요즘은 도로명주소를 더 많이 사용하다 보니 예전 지번주소를 모르는 경우가 많습니다. 특히 토지대장, 등기부등본, 건축물대장 발급 시에는 정확한 지번 입력이 필수이기 때문에 변환 방법을 알고 있으면 매우 편리합니다. 오늘은 지번 찾기 및 도로명주소 변환 방법을 가장 쉬운 방식으로 정리해드리겠습니다. ✔ 지번주소와 도로명주소 차이부터 이해하기📌 지번주소란?토지 중심으로 부여된 주소 체계입니다. ‘○○동 123-4’와 같은 형식으로 표기됩니다.📌 도로명주소란?도로 이름과 건물번호를 기준으로 한 주소 체계입니다. ‘○○로 25’처럼 표기됩니다.부동산 관련 서류는 여전히 지번 기준으로 발급..

토지를 매매하거나 전원주택 부지를 알아볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 ‘경계’입니다. 실제 사용 면적과 지적상 면적이 다를 수 있고, 인접 토지와의 경계 분쟁이 발생하는 경우도 있기 때문입니다. 특히 펜스나 담장이 실제 경계와 다를 수 있어 계약 전 온라인으로 미리 확인하는 과정이 중요합니다. 오늘은 토지 경계 확인하는 방법을 온라인 기준으로 쉽고 깔끔하게 정리해드리겠습니다. ✔ 토지 경계 확인이 왜 중요할까?📌 이런 문제를 예방할 수 있습니다• 이웃 토지 침범 여부 확인• 맹지 여부 판단• 도로 접면 확인• 건축 가능 면적 파악• 향후 경계 분쟁 예방토지 경계는 단순 선 하나가 아니라, 재산권과 직결되는 중요한 요소입니다.✔ 토지 경계 온라인 확인 가능한 공식 사이트1️⃣ 브이월..

토지를 보유하고 있다 보면 어느 날 갑자기 공시지가가 크게 올라 당황하는 경우가 있습니다. 공시지가는 재산세, 종합부동산세, 각종 부담금 산정의 기준이 되기 때문에 단순 참고 가격이 아니라 세금과 직결되는 중요한 지표입니다. 만약 산정 가격이 과도하게 높다고 판단된다면, 정해진 기간 내에 이의신청을 할 수 있습니다. 오늘은 공시지가 이의신청 절차를 핵심 위주로 쉽게 정리해드립니다. ✔ 공시지가 이의신청이란?공시지가 이의신청은 정부 또는 지자체에서 공시한 토지 가격에 대해 소유자가 의견을 제기하는 제도입니다.📌 대상 구분• 표준지 공시지가 → 국토교통부 장관 공시• 개별공시지가 → 시장·군수·구청장 공시보통 개인이 신청하는 경우는 ‘개별공시지가’에 대한 이의신청이 많습니다.✔ 공시지가 확인 ..

토지를 매매하거나 상속받은 뒤 “일부만 나눠서 팔고 싶다”거나 “형제끼리 지분을 나누고 싶다”는 상황이 생기는 경우가 많습니다. 이때 필요한 절차가 바로 토지분할입니다. 단순히 계약서만 작성한다고 되는 것이 아니라, 지적 정리와 행정 절차를 거쳐야 법적으로 분리된 별도의 필지가 됩니다. 오늘은 토지분할 신청 방법과 수수료, 그리고 진행 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다. ✔ 토지분할이란?토지분할은 하나의 필지(지번)를 둘 이상으로 나누어 새로운 지번을 부여받는 행정 절차입니다. 분할이 완료되어야 각각의 토지를 독립적으로 매매·증여·담보 설정할 수 있습니다.📌 이런 경우 필요합니다• 토지 일부만 매도할 때• 공동상속 후 각자 소유로 나눌 때• 개발사업 진행을 위해 구획 정리할 때..

농지를 매매하거나 증여받을 때 일반 토지와 다른 점이 하나 있습니다. 바로 ‘농지취득자격증명(농취증)’을 반드시 발급받아야 한다는 점입니다. 농지는 투기 방지와 실제 영농 목적을 확인하기 위해 별도의 자격 심사를 거치게 되어 있습니다. 따라서 계약만으로는 소유권 이전이 불가능하며, 정해진 절차를 따라야 합니다. 오늘은 농지취득자격증명 발급 절차를 처음 준비하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. ✔ 농지취득자격증명이란?농지취득자격증명은 해당 농지를 취득하려는 사람이 실제로 농업경영을 할 자격이 있는지를 확인해주는 행정 서류입니다. 「농지법」에 따라 농지를 취득하기 전 반드시 발급받아야 합니다.📌 이런 경우 필요합니다• 논·밭(전, 답) 매매• 농지 증여·상속(일부 경우 제외)• 경매로 농..

토지를 매매하거나 건축을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 ‘용도지역’입니다. 같은 땅이라도 어떤 용도지역에 속하느냐에 따라 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률, 개발 가능성이 완전히 달라집니다. 특히 투자 목적이라면 단순 위치보다 규제 확인이 더 중요할 수 있습니다. 오늘은 토지용도지역 확인 방법과 꼭 알아야 할 사이트를 정리해드립니다. ✔ 토지용도지역이란?토지용도지역은 국토를 효율적으로 관리하기 위해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정되는 구역입니다.✔ 크게 4가지로 구분됩니다• 도시지역• 관리지역• 농림지역• 자연환경보전지역이 안에서 다시 세부 용도(예: 제1종일반주거지역, 계획관리지역 등)로 나뉘게 됩니다.✔ 토지용도지역 확인 가능한 대표 사이트① 토지이음가장 ..

부동산을 보유하고 있다면 매년 한 번씩 꼭 확인해야 하는 것이 바로 ‘공시가격’입니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등 각종 세금과 부담금의 기준이 되는 중요한 지표입니다. 특히 최근 몇 년 사이 공시가격 변동 폭이 커지면서 세금 부담이 달라지는 사례도 많아졌습니다. 그렇다면 내 집, 내 토지의 공시가격은 어디에서 어떻게 확인할 수 있을까요? 오늘은 부동산 공시가격 알리미 조회 방법을 단계별로 정리해드립니다. ✔ 부동산 공시가격이란?공시가격은 정부가 조사·산정해 공식적으로 발표하는 부동산 가격입니다. 실제 거래가격과는 다를 수 있으며, 과세 및 행정 목적 기준으로 활용됩니다.✔ 종류 구분• 공동주택 공시가격 (아파트, 연립, 다세대)• 개별주택 공시가격 (단독·다가..