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부동산 매매를 하거나 시세를 파악할 때 가장 중요한 정보 중 하나가 바로 ‘거래신고 내역’입니다. 단순한 호가가 아니라 실제로 계약이 체결되어 신고된 금액이기 때문에 시장 분위기를 판단하는 핵심 자료가 되죠. 특히 최근에는 실거래가 공개 시스템이 잘 구축되어 있어 누구나 온라인으로 쉽게 조회할 수 있습니다. 오늘은 부동산 거래신고 조회 방법을 단계별로 정리해드립니다. 📌 부동산 거래신고란?부동산을 매매하면 일정 기간 내에 관할 지자체에 거래 내용을 신고해야 합니다. 이를 ‘부동산 거래신고’라고 하며, 신고된 자료는 공개되어 일반 국민도 열람할 수 있습니다.✔ 신고 대상: 아파트, 단독주택, 토지, 상가 등✔ 신고 기한: 계약일로부터 30일 이내✔ 신고 내용: 거래금액, 계약일, 면적 등이 ..

토지를 매매하거나 임야·농지를 확인하다 보면 가장 먼저 궁금한 것이 바로 ‘면적’입니다. 등기부등본이나 토지대장에는 ㎡(제곱미터)로 표시되어 있지만, 실제 거래 현장에서는 아직도 ‘평’ 단위를 많이 사용하죠. 그래서 토지면적 계산기를 활용하면 훨씬 편리하게 면적을 확인할 수 있습니다. 오늘은 토지면적 계산기 사용 방법과 함께 ㎡↔평 변환 공식, 지도 기반 면적 측정 방법까지 한 번에 정리해드립니다. 📌 토지면적 계산기란?토지면적 계산기는 다음과 같은 기능을 제공합니다.✔ ㎡ → 평 변환✔ 평 → ㎡ 변환✔ 다각형 면적 계산✔ 지도 기반 면적 측정단순 숫자 변환부터 실제 지도 위에서 경계를 찍어 면적을 계산하는 기능까지 활용할 수 있습니다.📌 ㎡와 평 변환 기본 공식먼저 기본 개념부터 정리..

부동산 정보를 확인할 때 지도, 지적도, 항공사진, 건축물 정보 등을 각각 따로 찾아보는 경우가 많습니다. 하지만 한 번에 종합적으로 확인할 수 있는 플랫폼이 있습니다. 바로 공간정보 오픈플랫폼 ‘브이월드(V-World)’입니다. 토지 경계부터 용도지역, 항공사진, 3D 지도까지 한 화면에서 볼 수 있어 부동산 분석이나 토지 조사 시 매우 유용합니다. 오늘은 브이월드 활용법을 처음 사용하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. 📌 브이월드란?브이월드브이월드는 국토 공간정보를 통합 제공하는 공공 지도 서비스입니다.✔ 지적도 열람✔ 항공사진 확인✔ 3D 지도 보기✔ 토지 경계 확인✔ 각종 공간정보 레이어 제공공공기관이 운영하는 플랫폼이기 때문에 신뢰도가 높습니다.📌 브이월드 접속 및 기본 사..

부동산 조사나 토지 매매를 준비하다 보면 실제 현장을 직접 가보기 전에 위성지도로 먼저 확인하는 경우가 많습니다. 특히 고화질 위성지도를 무료로 볼 수 있다면 접근성은 훨씬 좋아지죠. 건물 신축 여부, 주변 개발 현황, 도로 연결 상태, 지형 고저차까지 한눈에 확인할 수 있기 때문에 투자 판단에도 큰 도움이 됩니다. 오늘은 위성지도를 무료로 고화질로 보는 방법을 사이트별로 정리해드립니다. 📌 위성지도란?위성지도는 인공위성이나 항공촬영을 통해 촬영된 실제 지표면 이미지를 지도 위에 표시한 서비스입니다.✔ 실제 건물 모습 확인✔ 토지 형태 파악✔ 주변 환경 분석✔ 개발 현황 체크일반 지도보다 훨씬 현실에 가까운 정보를 제공합니다.📌 위성지도 무료보기 가능한 사이트① 네이버 지도✔ 무료 이용✔..

토지를 확인하다 보면 지적도에 ‘1:600’, ‘1:1,200’, ‘1:6,000’ 같은 숫자가 표시되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 이 숫자가 바로 ‘축척’입니다. 하지만 숫자의 의미를 정확히 이해하지 못하면 실제 거리나 면적을 잘못 판단할 수 있습니다. 특히 토지 경계 확인이나 도로 접면 길이 계산 시 축척 이해는 필수입니다. 오늘은 지적도 축척 보는 법과 실제 거리 계산 방법까지 쉽게 정리해드립니다. 📌 지적도 축척이란?축척은 지도상의 거리와 실제 거리의 비율을 의미합니다.✔ 1:600✔ 1:1,200✔ 1:3,000✔ 1:6,000예를 들어 1:600은 “지도 1cm가 실제 600cm(6m)”라는 뜻입니다.📌 축척 숫자 해석 방법✔ 1:600 → 1cm = 6m✔ 1:1,200 →..

부동산 관련 자료를 열람하다 보면 단순 확인에서 끝나는 경우도 있지만, 대출 제출용·계약 참고용·세무 자료 보관용 등으로 파일 저장이 필요한 경우가 많습니다. 특히 공시지가, 실거래가, 건축물대장 같은 공시자료는 나중에 다시 확인할 일이 생길 수 있기 때문에 PDF로 저장해두면 매우 편리합니다. 오늘은 부동산 공시자료를 PDF로 저장하는 방법을 사이트별로 정리해드립니다. 📌 부동산 공시자료 종류✔ 개별공시지가✔ 공동주택 공시가격✔ 실거래가 자료✔ 건축물대장✔ 토지대장✔ 등기사항전부증명서대부분 온라인에서 열람이 가능하며, PDF 저장도 지원됩니다.📌 공시지가 PDF 저장 방법부동산공시가격알리미저장 절차1️⃣ 사이트 접속2️⃣ 주소 또는 지번 검색3️⃣ 공시가격 조회4️⃣ ‘출력’ 또는 ‘인..

토지를 매입한 뒤 “상업용으로 바꿀 수 있을까?”, “전(田)을 대지로 변경할 수 있을까?” 같은 고민을 하는 경우가 많습니다. 하지만 토지용도 변경은 단순 신청으로 끝나는 문제가 아니라, 용도지역·지구·구역과 각종 규제를 종합적으로 검토해야 가능한 사안입니다. 사전 확인 없이 매입했다가 개발이 불가능한 경우도 적지 않죠. 오늘은 토지용도 변경 가능 여부를 확인하는 방법을 단계별로 쉽게 정리해드립니다. 📌 토지용도 변경이란?토지용도 변경은 크게 두 가지 개념이 있습니다.✔ 용도지역 변경 (예: 농림지역 → 계획관리지역)✔ 지목 변경 (예: 전 → 대지)이 둘은 완전히 다른 절차이며, 적용 법령도 다릅니다.📌 1단계: 용도지역 확인토지용도 변경 가능성을 판단하려면 먼저 현재 용도지역을 확인..

도로 확장이나 신설 사업이 진행되면서 내 토지가 일부 또는 전부 편입된다는 통지를 받는 경우가 있습니다. 갑작스러운 공문에 당황하기 쉽지만, 도로 편입은 법에 따라 정해진 절차대로 진행되며 정당한 보상이 이루어집니다. 다만 절차를 제대로 이해하지 못하면 협의 과정에서 불리해질 수 있습니다. 오늘은 도로 편입 토지 보상 절차를 처음 겪는 분들도 이해하기 쉽게 단계별로 정리해드립니다. 📌 도로 편입이란?도로 편입은 공익사업을 위해 토지의 일부 또는 전부를 수용하거나 사용 제한하는 것을 말합니다.✔ 도로 신설✔ 도로 확장✔ 교차로 개선✔ 국도·지방도 개설대표적인 시행 기관으로는 한국도로공사, 지방자치단체, 국토관리청 등이 있습니다.📌 보상의 법적 근거도로 편입 보상은 「공익사업을 위한 토지 등..