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농지를 매매하거나 증여받을 때 일반 토지와 다른 점이 하나 있습니다. 바로 ‘농지취득자격증명(농취증)’을 반드시 발급받아야 한다는 점입니다. 농지는 투기 방지와 실제 영농 목적을 확인하기 위해 별도의 자격 심사를 거치게 되어 있습니다. 따라서 계약만으로는 소유권 이전이 불가능하며, 정해진 절차를 따라야 합니다. 오늘은 농지취득자격증명 발급 절차를 처음 준비하는 분들도 이해하기 쉽게 정리해드립니다. ✔ 농지취득자격증명이란?농지취득자격증명은 해당 농지를 취득하려는 사람이 실제로 농업경영을 할 자격이 있는지를 확인해주는 행정 서류입니다. 「농지법」에 따라 농지를 취득하기 전 반드시 발급받아야 합니다.📌 이런 경우 필요합니다• 논·밭(전, 답) 매매• 농지 증여·상속(일부 경우 제외)• 경매로 농..

토지를 매매하거나 건축을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 ‘용도지역’입니다. 같은 땅이라도 어떤 용도지역에 속하느냐에 따라 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률, 개발 가능성이 완전히 달라집니다. 특히 투자 목적이라면 단순 위치보다 규제 확인이 더 중요할 수 있습니다. 오늘은 토지용도지역 확인 방법과 꼭 알아야 할 사이트를 정리해드립니다. ✔ 토지용도지역이란?토지용도지역은 국토를 효율적으로 관리하기 위해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정되는 구역입니다.✔ 크게 4가지로 구분됩니다• 도시지역• 관리지역• 농림지역• 자연환경보전지역이 안에서 다시 세부 용도(예: 제1종일반주거지역, 계획관리지역 등)로 나뉘게 됩니다.✔ 토지용도지역 확인 가능한 대표 사이트① 토지이음가장 ..

부동산을 보유하고 있다면 매년 한 번씩 꼭 확인해야 하는 것이 바로 ‘공시가격’입니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등 각종 세금과 부담금의 기준이 되는 중요한 지표입니다. 특히 최근 몇 년 사이 공시가격 변동 폭이 커지면서 세금 부담이 달라지는 사례도 많아졌습니다. 그렇다면 내 집, 내 토지의 공시가격은 어디에서 어떻게 확인할 수 있을까요? 오늘은 부동산 공시가격 알리미 조회 방법을 단계별로 정리해드립니다. ✔ 부동산 공시가격이란?공시가격은 정부가 조사·산정해 공식적으로 발표하는 부동산 가격입니다. 실제 거래가격과는 다를 수 있으며, 과세 및 행정 목적 기준으로 활용됩니다.✔ 종류 구분• 공동주택 공시가격 (아파트, 연립, 다세대)• 개별주택 공시가격 (단독·다가..

토지를 매입하거나 건축을 계획할 때 단순히 용도지역만 확인해서는 부족합니다. 실제로 해당 부지에서 공사나 형질변경이 가능한지, 이미 허가가 나 있는지 확인해야 합니다. 특히 주변 토지에 대규모 공사나 도로 개설, 공장 신축 등이 예정되어 있다면 투자 가치와 주거 환경에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그래서 반드시 확인해야 하는 것이 바로 ‘개발행위허가’입니다. 오늘은 개발행위허가 조회 방법을 사이트 중심으로 쉽게 정리해드립니다. ✔ 개발행위허가란?개발행위허가는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 토지의 형질 변경, 건축물 건축, 토석 채취, 토지 분할 등을 진행하기 전에 받는 행정 허가입니다.✔ 대표적인 개발행위 유형• 건축물 신축• 토지 성토·절토• 도로 개설• 토지 분할• 공작물..

토지를 매입하거나 건축을 계획할 때 가장 많이 듣는 용어가 바로 ‘건폐율’과 ‘용적률’입니다. 같은 면적의 땅이라도 건폐율과 용적률에 따라 지을 수 있는 건물 크기가 완전히 달라집니다. 전원주택을 짓고 싶은데 생각보다 면적이 안 나오거나, 상가 건축을 계획했는데 층수를 충분히 올릴 수 없는 경우 대부분 이 두 가지 기준 때문입니다. 오늘은 건폐율·용적률 확인 방법을 사이트 중심으로 쉽게 정리해드립니다. ✔ 건폐율이란?건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율을 말합니다.✔ 계산 공식건폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100예를 들어 대지 200㎡에 건폐율 40%라면, 1층 바닥면적은 최대 80㎡까지만 가능합니다.✔ 의미• 건물의 ‘바닥 면적’ 제한• 1층 규모 결정✔ 용적률이란?용적률은 대..

부동산을 매매하거나 투자할 때 가장 먼저 하는 행동은 ‘검색’입니다. 하지만 막상 정보를 찾으려고 하면 사이트가 너무 많아 어디를 봐야 할지 헷갈리는 경우가 많습니다. 어떤 곳은 시세 위주, 어떤 곳은 공시가격, 또 어떤 곳은 토지 규제 중심으로 제공하기 때문입니다. 그래서 오늘은 부동산 종합정보 사이트를 목적별로 비교 정리해드립니다. 토지 투자, 아파트 매매, 세금 확인까지 상황에 맞게 활용해보세요. ✔ 부동산 종합정보 사이트 왜 비교해야 할까?✔ 제공 정보가 다름✔ 공식 자료 여부 차이✔ 무료·유료 구분 존재✔ 열람용 vs 발급용 차이단순 시세 확인과 법적 효력 있는 서류 발급은 전혀 다른 영역입니다.📌 주요 부동산 종합정보 사이트 비교① 토지이음✔ 운영 : 국토교통부✔ 특징 : 토지 ..

토지를 매매하거나 건축을 준비하다 보면 ‘지적측량’이라는 말을 자주 듣게 됩니다. 특히 경계가 애매하거나 토지분할, 건축허가, 도로 개설 등이 필요한 경우에는 지적측량이 필수 절차가 됩니다. 하지만 막상 신청하려고 하면 어디에 신청해야 하는지, 비용은 얼마나 드는지, 종류는 어떻게 다른지 헷갈리는 경우가 많습니다. 오늘은 지적측량 신청 방법과 비용을 한 번에 정리해드립니다. 토지 거래 전 꼭 알아두셔야 할 내용입니다. ✔ 지적측량이란?지적측량은 토지의 위치, 경계, 면적 등을 정확히 측정해 지적공부(토지대장·지적도 등)에 반영하는 측량입니다. 단순 측정이 아니라 법적 효력이 있는 공식 측량이라는 점이 중요합니다.✔ 이런 경우 필요합니다• 토지 분할 또는 합병• 경계 분쟁 발생• 건축허가 신청..

토지를 여러 필지로 보유하고 있다 보면 관리가 번거롭거나 매도 시 불리한 경우가 있습니다. 특히 같은 소유자 명의이고 경계가 맞닿아 있다면 ‘토지합병’을 통해 하나의 필지로 정리하는 것이 효율적일 수 있습니다. 합병을 하면 지번이 하나로 통합되고 면적도 합산되어 관리가 편해집니다. 하지만 아무 토지나 합칠 수 있는 것은 아니며 일정 요건과 절차를 반드시 따라야 합니다. 오늘은 토지합병 신청 절차를 단계별로 정리해드립니다. ✔ 토지합병이란?토지합병은 인접한 두 개 이상의 필지를 하나의 필지로 합쳐 지적공부(토지대장·지적도 등)에 반영하는 행정 절차입니다. 단순히 실제로 붙어 있다고 해서 자동으로 합쳐지는 것이 아니라 공식 신청을 통해 처리됩니다.✔ 합병 효과• 지번 하나로 통합• 면적 합산• ..