건축물현황도 발급 방법 총정리｜열람·발급 절차부터 준비서류까지 한 번에 정리

부동산 매매나 리모델링, 대출 심사 과정에서 ‘건축물현황도’를 요청받는 경우가 있습니다. 건축물대장과는 다르게 실제 건물의 구조와 배치, 층별 면적 등을 도면 형태로 확인할 수 있는 자료이기 때문에 실무에서 매우 중요하게 활용됩니다. 특히 다가구주택, 상가건물, 불법 증축 여부를 확인해야 하는 상황이라면 건축물현황도 확인은 필수 절차입니다. 오늘은 건축물현황도 발급 방법과 준비서류, 주의사항까지 정리해드립니다.
 

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✔ 건축물현황도란?

건축물현황도는 건축물대장에 첨부되는 도면 자료로, 건물의 구조·면적·배치 상태를 시각적으로 확인할 수 있는 공적 자료입니다.
✔ 포함 내용
• 건물 평면도
• 층별 구조
• 면적 표시
• 건물 배치도
건축물대장이 ‘문서 정보’라면, 현황도는 ‘도면 정보’라고 이해하시면 됩니다.

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📌 건축물현황도 발급 방법

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① 온라인 발급 가능 여부 확인

일부 건축물은 온라인 발급이 가능합니다.

정부24

✔ 서비스명 : 건축물대장 등·초본 발급
✔ 현황도 포함 여부는 건축물 유형에 따라 다름
✔ 본인 인증 필요
다만 모든 건축물이 온라인으로 현황도까지 제공되는 것은 아닙니다.
 
 

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② 시·군·구청 건축과 방문 발급

가장 정확한 방법입니다.
✔ 방문 부서 : 건축과 또는 민원실
✔ 준비물 : 신분증
✔ 이해관계 확인 필요
건축물현황도는 개인정보 및 보안 요소가 포함되어 있어 제한적으로 제공됩니다.

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📌 발급 가능 대상은?

✔ 건축물 소유자
✔ 임차인(일부 제한)
✔ 매수 예정자(위임장 필요)
✔ 법원·공공기관 요청
타인의 건축물 도면을 무단 발급받는 것은 제한됩니다.

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📌 발급 시 필요한 서류

✔ 신분증
✔ 위임장(대리 신청 시)
✔ 이해관계 증빙 서류
지자체에 따라 추가 서류를 요구할 수 있습니다.
 
 

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📌 수수료 및 처리 기간

✔ 수수료 : 지자체별 상이
✔ 즉시 발급 가능(방문 시)
✔ 온라인은 건축물 유형에 따라 제한
대형 상가·집합건물은 도면 분량이 많아 시간이 소요될 수 있습니다.

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📌 건축물대장과 차이점

구분건축물대장건축물현황도

형식	문서	도면
확인 내용	면적·용도·소유자	구조·배치
활용 목적	행정·대출	구조 확인

둘은 함께 확인하는 것이 가장 정확합니다.

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📌 이런 경우 반드시 확인

✔ 불법 증축 의심
✔ 리모델링 계획
✔ 다가구주택 매매
✔ 상가건물 투자
✔ 경매 물건 조사
특히 경매 물건은 현황도와 실제 구조가 다른 경우도 있어 비교 확인이 중요합니다.
 
 

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📌 추가로 함께 확인할 서류

✔ 건축물대장
✔ 등기부등본 → 대법원 인터넷등기소
✔ 토지대장
서류 간 내용이 일치하는지 반드시 점검해야 합니다.

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📌 주의사항

⚠ 보안상 일부 도면은 제공 제한
⚠ 무단 복제·유출 금지
⚠ 목적 외 사용 제한
⚠ 개인정보 보호 의무 발생
특히 공동주택의 세대 내부 평면도는 제한되는 경우가 많습니다.

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📌 마무리 정리

건축물현황도 발급은 정부24 온라인 확인 → 관할 구청 건축과 방문 신청 → 이해관계 확인 후 발급 순으로 진행됩니다. 모든 건축물이 온라인으로 발급되는 것은 아니며, 이해관계가 있어야 열람이 가능합니다.
건물 매매나 리모델링을 앞두고 있다면 건축물대장만 확인하지 말고 반드시 현황도까지 함께 점검하시기 바랍니다. 작은 도면 차이가 큰 리스크를 만들 수 있습니다.