토지거래허가구역 확인 방법 총정리｜계약 전 반드시 체크해야 할 절차 안내

부동산 계약을 앞두고 있다면 ‘토지거래허가구역’ 여부는 반드시 확인해야 합니다. 같은 토지 매매라도 허가구역에 포함되면 계약 효력이 달라지고, 허가 없이 체결한 계약은 무효가 될 수 있기 때문입니다. 특히 개발 호재 지역이나 재개발 예정지는 토지거래허가구역으로 지정되는 경우가 많아 각별한 주의가 필요합니다. 오늘은 토지거래허가구역 확인 방법과 절차, 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.
 

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✔ 토지거래허가구역이란?

토지의 투기적 거래를 막고, 계획적인 이용을 유도하기 위해 일정 지역을 지정해 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할 관청의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거하여 운영됩니다.
✔ 주요 특징
• 일정 면적 초과 시 허가 필수
• 실거주·실사용 목적 필요
• 허가 전 계약 효력 발생 불가
• 위반 시 과태료 및 계약 무효

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📌 토지거래허가구역 확인 방법

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① 토지이음 사이트 조회

토지이음

가장 정확하고 간편한 방법입니다.
✔ 확인 절차
1️⃣ 토지이음 접속
2️⃣ 주소 또는 지번 입력
3️⃣ ‘토지이용계획’ 확인
4️⃣ 규제 사항에서 ‘토지거래계약에 관한 허가구역’ 여부 확인
토지이용계획확인서에 명확히 표시됩니다.
 
 

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② 정부24 토지이용계획확인서 발급

정부24

✔ 민원명 : 토지이용계획확인서
✔ 온라인 발급 가능
확인서에 토지거래허가구역 해당 여부가 기재됩니다.

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③ 시·군·구청 도시계획과 문의

직접 문의도 가능합니다.
✔ 담당 부서 : 도시계획과 / 부동산관리과
✔ 전화 문의 가능
✔ 최근 지정·해제 여부 확인 가능
최근 고시 변경 사항까지 확인하려면 지자체 문의가 가장 정확합니다.

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📌 허가 대상 면적 기준은?

면적 기준은 지역별·용도지역별로 다릅니다.
✔ 주거지역
✔ 상업지역
✔ 공업지역
✔ 녹지지역
각 지역별 기준 면적을 초과하는 경우 허가 대상이 됩니다. 정확한 기준은 지정 고시문을 확인해야 합니다.
 
 

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📌 허가 없이 계약하면?

⚠ 계약 효력 발생하지 않음
⚠ 이행청구 불가
⚠ 과태료 부과 가능
⚠ 형사처벌 가능성
토지거래허가구역 내에서는 허가 → 계약 체결 → 소유권 이전 순서가 원칙입니다.

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📌 이런 경우 특히 주의

✔ 재개발·재건축 예정지
✔ GTX·지하철 신설 예정 지역
✔ 신도시 개발 예정지
✔ 대규모 산업단지 예정지
투기 우려가 있는 지역은 지정될 가능성이 높습니다.

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📌 확인 시 꼭 체크할 포인트

✔ 현재 허가구역인지
✔ 지정 기간이 언제까지인지
✔ 면적 기준 초과 여부
✔ 실수요 요건 충족 가능 여부
지정 기간이 만료되었는지도 반드시 확인해야 합니다.
 
 

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📌 마무리 정리

토지거래허가구역 확인은 토지이음 조회 → 토지이용계획확인서 발급 → 지자체 문의 순으로 점검하면 가장 안전합니다. 계약 전 확인은 필수이며, 특히 개발 호재 지역은 반드시 재확인이 필요합니다.
부동산 계약은 한 번의 실수가 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 계약서에 도장 찍기 전, 토지거래허가구역 여부부터 체크하시기 바랍니다.