토지합병 신청 절차 정리｜필지 하나로 묶는 방법과 주의사항 총정리

토지를 여러 필지로 보유하고 있다 보면 관리가 번거롭거나 매도 시 불리한 경우가 있습니다. 특히 같은 소유자 명의이고 경계가 맞닿아 있다면 ‘토지합병’을 통해 하나의 필지로 정리하는 것이 효율적일 수 있습니다. 합병을 하면 지번이 하나로 통합되고 면적도 합산되어 관리가 편해집니다. 하지만 아무 토지나 합칠 수 있는 것은 아니며 일정 요건과 절차를 반드시 따라야 합니다. 오늘은 토지합병 신청 절차를 단계별로 정리해드립니다.
 

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✔ 토지합병이란?

토지합병은 인접한 두 개 이상의 필지를 하나의 필지로 합쳐 지적공부(토지대장·지적도 등)에 반영하는 행정 절차입니다. 단순히 실제로 붙어 있다고 해서 자동으로 합쳐지는 것이 아니라 공식 신청을 통해 처리됩니다.
✔ 합병 효과
• 지번 하나로 통합
• 면적 합산
• 관리 편의성 증가
• 매매 시 절차 간소화

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✔ 토지합병 가능 요건

토지합병은 아래 요건을 충족해야 가능합니다.
✔ 같은 소유자일 것
✔ 서로 맞닿아 있는 토지일 것
✔ 지목이 동일할 것
✔ 용도지역·지구가 동일할 것
✔ 저당권 등 권리관계가 동일할 것
⚠ 하나라도 다르면 합병이 제한될 수 있습니다.
 
 

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✔ 신청 기관은 어디?

토지합병은 관할 시·군·구청 민원실 또는 지적부서에서 신청합니다. 실제 측량 업무는 한국국토정보공사(LX) 가 수행하는 경우가 많습니다.

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✔ 토지합병 신청 절차

① 합병 요건 사전 확인
→ 지목, 소유자, 권리관계 점검
② 신청서 제출
→ 관할 지자체 방문 접수
③ 필요 시 지적측량 진행
→ 경계 확인 및 도면 작성
④ 서류 심사
→ 요건 충족 여부 검토
⑤ 합병 완료 및 공부 정리
→ 새로운 지번으로 통합
처리 완료 후 토지대장을 확인하면 하나의 필지로 변경되어 있습니다.

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✔ 제출 서류

✔ 토지합병 신청서
✔ 신분증
✔ 토지대장
✔ 등기부등본
✔ 인감증명서(필요 시)
권리관계가 설정되어 있는 경우 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
 
 

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✔ 비용은 얼마나 들까?

✔ 행정 수수료 : 소액 발생
✔ 지적측량 비용 : 면적·경계 상황에 따라 수십만 원 이상
단순 행정 합병은 비용이 크지 않지만, 경계 확인 측량이 필요하면 비용이 증가합니다.

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✔ 처리 기간

✔ 단순 합병 : 약 1~2주
✔ 측량 포함 시 : 2~3주 이상
서류 보완이 필요하면 더 길어질 수 있습니다.

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✔ 이런 경우 합병이 유리합니다

✔ 분할 매입 후 하나로 정리할 때
✔ 건축 허가 시 필지 통합이 필요한 경우
✔ 매도 시 가치를 높이고 싶을 때
✔ 관리 편의성을 높이고 싶을 때
특히 건축 계획이 있다면 합병 여부가 설계에 영향을 줄 수 있습니다.
 
 

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✔ 주의사항

⚠ 지목이 다르면 합병 불가
⚠ 일부 필지에 근저당 설정 시 제한
⚠ 도로에 접하지 않은 맹지는 별도 검토 필요
⚠ 지구단위계획 지역은 추가 제한 가능
합병 전 반드시 담당 부서 상담을 받는 것이 안전합니다.

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📌 마무리 정리

토지합병은 요건 확인 → 지자체 신청 → 필요 시 측량 → 심사 → 공부 정리 순서로 진행됩니다. 같은 소유자이고 지목과 권리관계가 동일하다면 비교적 간단하게 처리할 수 있습니다.
여러 필지를 하나로 묶으면 관리와 매매가 편리해지는 장점이 있습니다. 다만 사전에 요건을 꼼꼼히 확인하고 신청하는 것이 중요합니다. 토지 정리는 작은 절차 차이로 결과가 달라질 수 있으니, 계약 전 충분히 검토하시기 바랍니다.