지적측량 신청 방법 비용 정리｜토지분할·경계분쟁 전 꼭 알아야 할 핵심 정보

토지를 매매하거나 건축을 준비하다 보면 ‘지적측량’이라는 말을 자주 듣게 됩니다. 특히 경계가 애매하거나 토지분할, 건축허가, 도로 개설 등이 필요한 경우에는 지적측량이 필수 절차가 됩니다. 하지만 막상 신청하려고 하면 어디에 신청해야 하는지, 비용은 얼마나 드는지, 종류는 어떻게 다른지 헷갈리는 경우가 많습니다. 오늘은 지적측량 신청 방법과 비용을 한 번에 정리해드립니다. 토지 거래 전 꼭 알아두셔야 할 내용입니다.
 

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✔ 지적측량이란?

지적측량은 토지의 위치, 경계, 면적 등을 정확히 측정해 지적공부(토지대장·지적도 등)에 반영하는 측량입니다. 단순 측정이 아니라 법적 효력이 있는 공식 측량이라는 점이 중요합니다.
✔ 이런 경우 필요합니다
• 토지 분할 또는 합병
• 경계 분쟁 발생
• 건축허가 신청
• 도로 편입 보상
• 지목 변경
지적측량 없이 진행하면 등기나 인허가가 불가능한 경우가 많습니다.

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✔ 지적측량 신청 기관

지적측량은 원칙적으로 한국국토정보공사(LX) 에서 담당합니다. 일부 지역은 민간 지적측량 수행자도 가능하지만 대부분 LX를 통해 진행됩니다.
✔ 신청 방법
• 방문 접수
• 온라인 신청
• 전화 상담 후 접수
가장 정확한 방법은 관할 지사에 문의 후 진행하는 것입니다.
 
 

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✔ 지적측량 종류 정리

📌 경계복원측량
→ 기존 경계를 현장에 다시 표시
📌 분할측량
→ 하나의 필지를 두 개 이상으로 나눌 때
📌 등록전환측량
→ 임야를 대지 등으로 변경 시
📌 현황측량
→ 실제 이용 상태 확인 목적
목적에 따라 비용과 소요 기간이 달라집니다.

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✔ 지적측량 신청 절차

① 관할 LX 지사 문의
② 측량 종류 상담
③ 신청서 제출
④ 수수료 납부
⑤ 현장 측량 진행
⑥ 성과도 발급
보통 신청 후 일정 조율을 거쳐 현장 방문이 이루어집니다.
 
 

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✔ 지적측량 비용은 얼마?

지적측량 비용은 면적, 지역, 측량 종류에 따라 달라집니다. 정액이 아니라 산정 기준표에 따라 계산됩니다.
📌 대략적인 비용 예시
• 소규모 경계복원측량 : 약 40만~70만원
• 토지 분할측량 : 약 80만~150만원 이상
• 면적이 넓거나 경계가 복잡할 경우 비용 증가
※ 정확한 금액은 상담 후 산정됩니다.

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✔ 비용 산정 기준

✔ 토지 면적
✔ 필지 수
✔ 경계 점 개수
✔ 지역 난이도
✔ 인접 토지 협의 여부
경계 협의가 필요한 경우 추가 일정이 소요될 수 있습니다.

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✔ 처리 기간은?

✔ 일반 경계복원 : 약 1~2주
✔ 분할측량 : 2~3주 이상
✔ 협의·보완 필요 시 추가 지연 가능
토지 거래 일정이 있다면 미리 신청하는 것이 안전합니다.
 
 

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✔ 이런 분들은 꼭 확인하세요

• 토지 매도·매수 예정자
• 전원주택 건축 예정자
• 경계 분쟁 중인 토지 소유자
• 상속 후 분할 예정자
특히 분할 후 매도 계획이라면 계약 전에 측량 일정을 고려해야 합니다.

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✔ 자주 묻는 질문

Q. 측량 없이 경계 표시하면 안 되나요?
→ 법적 효력이 없어 분쟁 발생 시 인정되지 않습니다.
Q. 이웃 동의가 필요한가요?
→ 경계복원이나 분할 시 인접 토지 소유자 확인 절차가 진행될 수 있습니다.
Q. 비용은 선납인가요?
→ 대부분 신청 시 수수료를 납부합니다.

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📌 마무리 정리

지적측량은 한국국토정보공사(LX)에 신청 → 측량 종류 상담 → 수수료 납부 → 현장 측량 → 성과도 발급 순서로 진행됩니다. 비용은 면적과 종류에 따라 다르며, 대략 수십만 원에서 백만 원 이상까지 발생할 수 있습니다.
토지 거래나 건축 계획이 있다면 일정과 비용을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 경계를 정확히 아는 것, 그것이 가장 확실한 재산 보호 방법입니다.