개발행위허가 조회 방법 총정리｜토지 매매 전 꼭 확인해야 할 절차

토지를 매입하거나 건축을 계획할 때 단순히 용도지역만 확인해서는 부족합니다. 실제로 해당 부지에서 공사나 형질변경이 가능한지, 이미 허가가 나 있는지 확인해야 합니다. 특히 주변 토지에 대규모 공사나 도로 개설, 공장 신축 등이 예정되어 있다면 투자 가치와 주거 환경에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그래서 반드시 확인해야 하는 것이 바로 ‘개발행위허가’입니다. 오늘은 개발행위허가 조회 방법을 사이트 중심으로 쉽게 정리해드립니다.
 

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✔ 개발행위허가란?

개발행위허가는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 토지의 형질 변경, 건축물 건축, 토석 채취, 토지 분할 등을 진행하기 전에 받는 행정 허가입니다.
✔ 대표적인 개발행위 유형
• 건축물 신축
• 토지 성토·절토
• 도로 개설
• 토지 분할
• 공작물 설치
허가 없이 진행하면 원상복구 명령 및 벌금 대상이 될 수 있습니다.

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✔ 개발행위허가 조회가 필요한 이유

✔ 주변 개발 예정 확인
✔ 난개발 여부 판단
✔ 향후 민원 가능성 체크
✔ 투자 리스크 최소화
토지 매입 전 반드시 확인해야 하는 핵심 항목 중 하나입니다.
 
 

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✔ 개발행위허가 조회 가능한 대표 사이트

① 토지이음

가장 기본적으로 확인할 수 있는 사이트입니다.
✔ 확인 가능 항목
• 용도지역·지구
• 지구단위계획
• 행위 제한 사항
• 개발행위허가 관련 고시 내용
주소 또는 지번 입력만으로 기본 정보 확인이 가능합니다.

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② 정부24

개발행위허가와 관련된 각종 민원 서류 열람 및 신청이 가능합니다.
✔ 활용 방법
• 인허가 관련 민원 확인
• 일부 허가 서류 열람
• 행정 문서 발급
공식 문서 확인 시 유용합니다.

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③ 지자체 홈페이지 확인

각 시·군·구청 홈페이지의 ‘도시계획과’ 또는 ‘건축과’ 메뉴에서 개발행위허가 공고를 확인할 수 있습니다.
✔ 확인 방법
• 시청 홈페이지 접속
• 고시·공고 메뉴 클릭
• 개발행위허가 검색
지역별로 공개 범위가 다를 수 있으므로 직접 전화 문의도 병행하는 것이 좋습니다.
 
 

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✔ 개발행위허가 조회 절차 (실전 순서)

① 토지 주소 또는 지번 확인
② 토지이음에서 기본 규제 확인
③ 해당 지자체 홈페이지 고시·공고 검색
④ 필요 시 담당 부서 전화 문의
⑤ 인허가 내역 상세 확인
이 순서로 진행하면 대부분의 정보를 파악할 수 있습니다.

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✔ 전화 문의가 필요한 경우

⚠ 대규모 공사 예정지 인접 토지
⚠ 산업단지 예정지
⚠ 도로 개설 계획 지역
⚠ 민원이 많은 지역
온라인 정보만으로는 한계가 있기 때문에 담당 공무원과 직접 통화하는 것이 가장 정확할 수 있습니다.

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✔ 이런 분들은 꼭 확인하세요

• 토지 투자 예정자
• 전원주택 부지 매입 예정자
• 상가·공장 부지 검토 중인 분
• 주변 환경 변화를 체크하고 싶은 분
개발행위허가 여부에 따라 향후 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
 
 

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📌 마무리 정리

개발행위허가 조회는 토지이음 기본 확인 → 지자체 고시·공고 검색 → 필요 시 담당 부서 문의 순서로 진행하는 것이 가장 정확합니다. 단순 용도지역 확인만으로는 충분하지 않으며, 실제 인허가 현황까지 체크해야 안전한 거래가 가능합니다.
토지 거래에서 가장 큰 리스크는 ‘몰랐다’는 것입니다. 계약 전 반드시 개발행위허가 여부를 확인하시기 바랍니다.