부동산 공시가격 알리미 조회법 총정리｜아파트·단독주택·토지까지 쉽게 확인하는 방법

부동산을 보유하고 있다면 매년 한 번씩 꼭 확인해야 하는 것이 바로 ‘공시가격’입니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등 각종 세금과 부담금의 기준이 되는 중요한 지표입니다. 특히 최근 몇 년 사이 공시가격 변동 폭이 커지면서 세금 부담이 달라지는 사례도 많아졌습니다. 그렇다면 내 집, 내 토지의 공시가격은 어디에서 어떻게 확인할 수 있을까요? 오늘은 부동산 공시가격 알리미 조회 방법을 단계별로 정리해드립니다.
 

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✔ 부동산 공시가격이란?

공시가격은 정부가 조사·산정해 공식적으로 발표하는 부동산 가격입니다. 실제 거래가격과는 다를 수 있으며, 과세 및 행정 목적 기준으로 활용됩니다.
✔ 종류 구분
• 공동주택 공시가격 (아파트, 연립, 다세대)
• 개별주택 공시가격 (단독·다가구)
• 표준지·개별공시지가 (토지)
각 유형에 따라 조회 화면이 다르므로 구분해서 확인해야 합니다.

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✔ 공시가격 조회 공식 사이트

부동산공시가격 알리미

국토교통부에서 운영하는 공식 공시가격 조회 사이트입니다. 별도 회원가입 없이 무료로 열람 가능합니다.
✔ 조회 가능 항목
• 공동주택 공시가격
• 개별주택 공시가격
• 표준주택 가격
• 표준지 공시지가
세금 계산이나 각종 행정 서류 확인 전 가장 먼저 접속하는 사이트입니다.
 
 

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✔ 공동주택 공시가격 조회 방법 (아파트 기준)

① 부동산공시가격 알리미 접속
② ‘공동주택 공시가격’ 선택
③ 시·도 → 시·군·구 → 단지명 입력
④ 동·호수 선택
⑤ 해당 연도 공시가격 확인
✔ 과거 연도 가격도 조회 가능
✔ 전년도 대비 변동률 비교 가능
아파트는 주소만 정확히 입력하면 빠르게 조회됩니다.

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✔ 개별주택 공시가격 조회 방법 (단독주택)

① 사이트 접속
② ‘개별주택 공시가격’ 선택
③ 주소 입력 (지번 또는 도로명)
④ 해당 연도 선택
⑤ 공시가격 열람
단독주택은 공동주택보다 조회 화면이 조금 다르니 메뉴를 정확히 선택해야 합니다.

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✔ 토지 공시지가 조회 방법

토지는 ‘개별공시지가’ 메뉴에서 확인합니다.
✔ 확인 항목
• ㎡당 공시지가
• 적용 연도
• 표준지 여부
토지는 면적 단위로 표시되기 때문에 전체 가격은 ㎡당 가격 × 면적으로 계산해야 합니다.
 
 

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✔ 공시가격 활용 예시

✔ 재산세 계산 기준
✔ 종합부동산세 판단 기준
✔ 건강보험료 산정
✔ 기초연금·각종 복지 기준
✔ 상속·증여 시 참고자료
공시가격은 단순 참고 가격이 아니라 실질적인 부담 금액에 영향을 줍니다.

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✔ 열람과 이의신청도 가능

공시가격은 매년 발표 후 일정 기간 이의신청을 받습니다. 가격이 과도하게 높게 산정되었다고 판단되면 온라인으로 의견 제출이 가능합니다.
✔ 이의신청 절차
• 열람 기간 확인
• 의견서 제출
• 재심사 결과 통보
기간을 놓치면 조정이 어렵기 때문에 발표 시점을 체크하는 것이 중요합니다.

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✔ 모바일 조회 가능 여부

네, 부동산공시가격 알리미는 모바일에서도 접속 가능합니다. 다만 공동주택 단지 검색은 PC 환경이 조금 더 편리합니다.
 
 

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📌 마무리 정리

부동산 공시가격 조회는 부동산공시가격 알리미 사이트 접속 → 부동산 유형 선택 → 주소 입력 → 연도 확인 순서로 진행됩니다. 회원가입 없이 무료로 열람 가능하며, 세금과 직결되는 중요한 정보이므로 매년 확인하는 습관이 필요합니다.
내 재산의 가치는 시장가격뿐 아니라 공시가격도 함께 관리해야 합니다. 세금 고지서가 나오기 전에 미리 확인해보시기 바랍니다.