토지분할 신청 방법과 수수료 총정리｜절차·비용·주의사항 한눈에

토지를 매매하거나 상속받은 뒤 “일부만 나눠서 팔고 싶다”거나 “형제끼리 지분을 나누고 싶다”는 상황이 생기는 경우가 많습니다. 이때 필요한 절차가 바로 토지분할입니다. 단순히 계약서만 작성한다고 되는 것이 아니라, 지적 정리와 행정 절차를 거쳐야 법적으로 분리된 별도의 필지가 됩니다. 오늘은 토지분할 신청 방법과 수수료, 그리고 진행 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다.
 

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✔ 토지분할이란?

토지분할은 하나의 필지(지번)를 둘 이상으로 나누어 새로운 지번을 부여받는 행정 절차입니다. 분할이 완료되어야 각각의 토지를 독립적으로 매매·증여·담보 설정할 수 있습니다.
📌 이런 경우 필요합니다
• 토지 일부만 매도할 때
• 공동상속 후 각자 소유로 나눌 때
• 개발사업 진행을 위해 구획 정리할 때
• 건축 허가 조건에 맞추기 위해 면적 조정할 때
단, 모든 토지가 자유롭게 분할 가능한 것은 아닙니다.

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✔ 토지분할 신청 전 확인사항

⚠ 용도지역 및 건축법상 제한
용도지역에 따라 최소 분할 면적 제한이 있습니다.
⚠ 개발행위허가 필요 여부
분할 자체가 ‘개발행위’에 해당할 수 있습니다.
⚠ 도로 접면 여부
분할 후 필지가 맹지가 되면 허가가 제한될 수 있습니다.
⚠ 농지·임야 여부
농지법·산지관리법 적용 대상이면 별도 허가가 필요할 수 있습니다.
사전 검토 없이 진행하면 반려될 가능성이 있습니다.
 
 

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✔ 토지분할 신청 방법 (단계별 정리)

① 사전 상담
관할 시·군·구청 민원실 또는 토지관리과 방문 상담
② 개발행위허가 신청 (필요 시)
용도지역 및 면적에 따라 허가 대상 여부 확인
③ 측량 의뢰
분할측량은 한국국토정보공사(LX) 또는 지적측량업체에 의뢰합니다.
✔ 경계 확정 및 분할 예정선 설정
④ 분할 신청서 제출
관할 지자체에 분할 신청
⑤ 지적공부 정리
새로운 지번 부여 및 토지대장 정리
⑥ 등기 신청
관할 등기소에서 분할 등기 완료
분할측량 → 지적 정리 → 등기 순서로 진행됩니다.
 
 

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✔ 토지분할 수수료 및 비용 정리

토지분할 비용은 크게 ‘측량비’와 ‘행정 수수료’로 나뉩니다.

1️⃣ 분할측량 수수료

✔ 면적, 지역, 난이도에 따라 상이
✔ 수십만 원 ~ 수백만 원까지 차이 발생 가능
산지나 경계 분쟁 지역은 비용이 더 높을 수 있습니다.

2️⃣ 행정 수수료

✔ 분할 신청 수수료 : 소액 (수천 원~수만 원 수준)
✔ 등기 수수료 별도 발생

3️⃣ 추가 비용 가능성

• 개발행위허가 수수료
• 농지전용부담금
• 취득세·등록세 등 세금
단순 분할이라도 상황에 따라 총 비용 차이가 큽니다.

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✔ 토지분할 소요 기간

✔ 측량 일정 : 약 2~4주
✔ 행정 처리 : 1~2주
✔ 전체 소요 : 보통 1~2개월
허가가 필요한 경우 더 길어질 수 있습니다.
 
 

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✔ 토지분할 시 꼭 체크할 부분

⚠ 최소 분할 면적 충족 여부
⚠ 분할 후 건축 가능 여부
⚠ 맹지 발생 여부
⚠ 세금 부담 증가 가능성
분할 후 오히려 활용도가 떨어질 수도 있으므로 사전 검토가 중요합니다.

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✔ 이런 분들은 꼭 확인하세요

• 토지 일부 매각 예정자
• 형제 공동상속 토지 정리 예정자
• 개발 예정지 투자자
• 전원주택 부지 조성 예정자
토지분할은 단순 행정 절차가 아니라 재산 구조를 바꾸는 중요한 결정입니다.

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📌 마무리 정리

토지분할 신청 방법은 사전 검토 → 분할측량 → 지자체 신청 → 지적 정리 → 등기 순서로 진행됩니다. 비용은 측량비가 가장 큰 비중을 차지하며, 토지 조건에 따라 차이가 큽니다.
무작정 나누기보다, 분할 후 활용 가능성과 세금 영향을 반드시 함께 검토하시기 바랍니다. 작은 선택 하나가 토지 가치에 큰 차이를 만들 수 있습니다.