도시계획확인원 발급 방법 총정리｜인터넷으로 5분 만에 확인하는 법

토지를 매입하거나 건축을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 도시계획확인원입니다. 해당 토지가 어떤 용도지역에 속하는지, 개발 제한은 없는지, 도로·공원 같은 도시계획시설에 포함되는지 등을 한눈에 확인할 수 있는 핵심 문서입니다. 특히 개발 가능 여부와 직결되기 때문에 계약 전 필수 확인 서류로 꼽힙니다. 오늘은 도시계획확인원 발급 방법을 쉽고 빠르게 정리해드립니다.
 

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✔ 도시계획확인원이란?

도시계획확인원은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 토지의 이용 규제 및 계획 내용을 확인하는 서류입니다. 흔히 토지이용계획확인원과 같은 의미로 사용됩니다.
📌 확인 가능한 주요 항목
• 용도지역 (주거지역, 상업지역 등)
• 용도지구·용도구역
• 개발제한구역 여부
• 도시계획시설 지정 여부
• 행위 제한 내용
건축 가능 여부, 개발 투자 판단에 매우 중요한 기준 자료입니다.

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✔ 도시계획확인원 발급 공식 사이트

온라인 발급은 **정부24**에서 가능합니다. 정부에서 운영하는 공식 민원 포털로, 회원·비회원 모두 신청 가능하며 간편인증도 지원합니다.

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✔ 도시계획확인원 인터넷 발급 방법 (단계별)

① 정부24 접속
포털에서 ‘정부24’ 검색 후 공식 홈페이지 접속
② 로그인 진행
• 공동인증서
• 금융인증서
• 간편인증(카카오·네이버 등) 가능
③ 검색창에 ‘토지이용계획확인원’ 입력
도시계획확인원은 ‘토지이용계획확인원’ 메뉴에서 발급됩니다.
④ 토지 정보 입력
• 시·도 선택
• 시·군·구 선택
• 읍·면·동 선택
• 지번 또는 도로명 입력
정확한 지번 입력이 중요합니다.
⑤ 열람 또는 발급 선택
✔ 열람 : 무료 (화면 확인용)
✔ 발급 : 소액 수수료 발생 (PDF 출력 가능)
⑥ 수수료 결제 후 출력
카드 또는 계좌이체 가능, 즉시 PDF 저장 가능
 
 

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✔ 열람과 발급 차이

구분열람발급

수수료	무료	유료
법적 효력	참고용	공식 제출 가능
출력	제한적	가능

금융기관 제출이나 계약 첨부용이라면 ‘발급’을 선택해야 합니다.

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✔ 도시계획확인 시 체크 포인트

⚠ 용도지역 확인
건축 가능한 건물 종류가 달라집니다.
⚠ 개발제한구역 여부
그린벨트 포함 여부 반드시 확인
⚠ 도시계획시설 포함 여부
향후 도로·공원 예정지일 수 있음
⚠ 행위 제한 내용
건축 규모·높이 제한 등 세부 규정 확인 필요

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✔ 이런 분들은 꼭 발급하세요

• 토지 매매 계약 예정자
• 전원주택 신축 준비 중인 분
• 상가 건축 검토 중인 사업자
• 개발 예정지 투자자
도시계획확인원은 단순 참고 서류가 아니라 투자 리스크를 줄이는 핵심 자료입니다.
 
 

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📌 마무리 정리

도시계획확인원 발급 방법은 매우 간단합니다. 정부24 접속 → 로그인 → 토지이용계획확인원 검색 → 주소 입력 → 열람 또는 발급 선택 순서만 기억하시면 됩니다. 집에서도 5분이면 충분히 확인 가능합니다.
부동산 거래에서 가장 중요한 것은 ‘규제 확인’입니다. 계약서 작성 전, 반드시 도시계획확인원부터 확인하시기 바랍니다.