토지 등기부등본 열람 방법 정리｜인터넷으로 3분 만에 확인하는 법

토지를 매매하거나 상속·증여를 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 소유자 정보와 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인할 수 있어 부동산 거래의 가장 기본이 되는 문서입니다. 다행히 지금은 인터넷으로 간편하게 열람이 가능해 누구나 집에서 바로 확인할 수 있습니다. 오늘은 토지 등기부등본 열람 방법을 핵심만 정리해드립니다.
 

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✔ 토지 등기부등본이란?

등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 기록한 공적 장부입니다. 토지의 현재 소유자뿐 아니라 과거 변동 이력, 담보 설정 여부까지 모두 확인할 수 있습니다.
📌 등기부등본 구성
• 표제부 : 토지의 소재지, 지번, 면적 등 기본 정보
• 갑구 : 소유권 관련 사항 (소유자, 가압류 등)
• 을구 : 근저당권, 전세권 등 담보 및 기타 권리
특히 을구에 근저당이 설정되어 있다면 대출이 남아 있는 토지일 가능성이 높으므로 반드시 확인해야 합니다.

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✔ 토지 등기부등본 열람 공식 사이트

인터넷 열람은 **대한민국 법원 인터넷등기소**에서 진행합니다. 대법원에서 운영하는 공식 사이트로, 가장 정확하고 법적 효력이 있는 자료를 제공합니다.
 
 

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✔ 토지 등기부등본 열람 방법 (단계별)

① 인터넷등기소 접속
포털 검색창에 ‘인터넷등기소’ 검색 후 공식 홈페이지 접속
② 로그인 (선택사항)
비회원도 열람 가능하지만, 결제를 위해 인증이 필요할 수 있습니다.
③ ‘등기열람/발급’ 메뉴 선택
상단 메뉴에서 부동산 등기 → 열람하기 클릭
④ 토지 정보 입력
• 소재지번 입력
• 도로명주소 검색 가능
• 정확한 지번 입력 필수
⑤ 열람 선택
✔ 열람 수수료 : 700원
✔ 발급 수수료 : 1,000원
단순 확인이면 열람, 제출용이면 발급을 선택합니다.
⑥ 결제 후 확인
카드 또는 계좌이체로 결제 후 즉시 열람 가능하며 PDF 저장도 가능합니다.
 
 

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✔ 열람과 발급 차이

구분열람발급

수수료	700원	1,000원
출력	참고용	공식 제출 가능
법적 효력	없음	있음

금융기관 제출이나 법적 절차용이라면 반드시 ‘발급’을 선택해야 합니다.

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✔ 등기부등본 확인 시 체크 포인트

⚠ 소유자 일치 여부
매도인과 등기상 소유자가 동일한지 반드시 확인
⚠ 근저당 설정 금액
채권최고액이 매매가보다 과도하게 높지 않은지 확인
⚠ 가압류·가처분 여부
법적 분쟁 소지가 있는지 체크
⚠ 최근 등기 변동 내역
거래 직전 소유권 이전이 있었는지 확인
 
 

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✔ 이런 경우 반드시 열람하세요

• 토지 매매 계약 전
• 담보대출 실행 전
• 상속·증여 절차 진행 시
• 개발 예정 토지 투자 검토 시
등기부등본 확인은 부동산 거래의 기본 안전장치입니다.

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📌 마무리 정리

토지 등기부등본 열람 방법은 생각보다 간단합니다. 인터넷등기소 접속 → 지번 입력 → 수수료 결제 → 열람 순서만 기억하시면 됩니다. 단 3분 투자로 수천만 원의 손해를 예방할 수 있습니다.
부동산 거래에서 가장 중요한 것은 ‘권리 확인’입니다. 계약서 작성 전, 반드시 등기부등본부터 확인하시기 바랍니다.