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건축물대장 인터넷 발급 절차 총정리｜정부24로 집에서 5분 만에 출력하는 법카테고리 없음 2026. 2. 27. 02:47
아파트, 빌라, 상가 등 건물을 매매하거나 임대할 때 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 건축물대장입니다. 건물의 구조, 면적, 용도, 위반 여부까지 확인할 수 있어 부동산 거래의 기본 서류로 꼽히죠. 특히 불법 증축이나 무단 용도 변경 여부를 확인하는 데 필수이기 때문에 계약 전 반드시 체크해야 합니다.
예전에는 시청·구청을 방문해야 했지만, 지금은 온라인으로 간편하게 발급이 가능합니다. 오늘은 건축물대장 인터넷 발급 절차를 단계별로 정리해드리겠습니다. 처음 발급하는 분들도 그대로 따라 하면 쉽게 진행할 수 있습니다.
✔ 건축물대장이란?
건축물대장은 해당 건축물의 기본 정보를 기록한 공적 장부입니다.
📌 주요 확인 항목
• 건축물 소재지
• 건물 구조 및 층수
• 연면적 및 대지면적
• 주용도 및 부속용도
• 사용승인일
• 위반건축물 여부
특히 위반건축물 표시가 있는 경우 대출이나 매매에 문제가 될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.✔ 건축물대장 인터넷 발급 가능한 사이트
온라인 발급은 **정부24**에서 가능합니다. 정부 공식 민원 포털로, 건축물대장뿐 아니라 등기부등본, 토지대장 등 다양한 부동산 관련 서류를 함께 처리할 수 있습니다.
✔ 건축물대장 인터넷 발급 절차 (단계별 정리)
① 정부24 접속
포털에서 ‘정부24’ 검색 후 공식 홈페이지 접속
② 로그인 진행
• 공동인증서
• 금융인증서
• 간편인증(카카오·네이버 등) 가능
③ 검색창에 ‘건축물대장’ 입력
‘건축물대장 등·초본 발급(열람)’ 메뉴 선택
④ 건물 정보 입력
• 시·도 선택
• 시·군·구 선택
• 도로명주소 또는 지번 입력
• 건물명 또는 동·호수 입력 (공동주택의 경우)
⑤ 발급 유형 선택
✔ 일반건축물대장
✔ 집합건축물대장(아파트·오피스텔 등)
✔ 전유부/표제부 선택
⑥ 열람 또는 발급 선택
• 열람: 무료 (화면 확인용)
• 발급: 수수료 발생 (공식 제출용 PDF 출력 가능)
⑦ 수수료 결제 및 출력
카드 또는 계좌이체로 결제 후 즉시 PDF 저장 및 출력 가능
✔ 열람과 발급 차이 정리
구분열람발급수수료 무료 소액 유료 출력 제한적 가능 법적 효력 참고용 공식 제출 가능 단순 확인 목적이라면 무료 열람으로 충분하지만, 금융기관 제출이나 계약 서류 첨부용이라면 발급을 선택해야 합니다.
✔ 건축물대장 확인 시 꼭 체크할 부분
⚠ 위반건축물 표시 여부
불법 증축이나 용도 위반이 있다면 매매·대출에 제약이 생길 수 있습니다.
⚠ 실제 면적과 일치 여부
중개 광고 면적과 차이가 없는지 비교 확인하세요.
⚠ 사용승인일
노후 건물 여부 판단 기준이 됩니다.
⚠ 용도 확인
근린생활시설인지 주택인지에 따라 세금·대출 조건이 달라질 수 있습니다.✔ 이런 분들은 반드시 확인하세요
• 아파트·빌라 매매 예정자
• 상가 투자 예정자
• 임대차 계약 전 임차인
• 담보대출 준비 중인 분
건축물대장은 단순 참고 서류가 아니라, 거래 안전을 위한 필수 확인 자료입니다.
📌 마무리 정리
건축물대장 인터넷 발급 절차는 생각보다 간단합니다. 정부24 접속 → 로그인 → 주소 입력 → 열람 또는 발급 선택 → 출력 순서만 기억하시면 됩니다. 집에서도 5분이면 충분히 처리할 수 있습니다.
부동산 거래에서 가장 중요한 것은 ‘확인’입니다. 계약서에 도장 찍기 전, 건축물대장부터 반드시 확인해보시기 바랍니다.