토지이용계획확인원 인터넷 발급 방법 총정리｜정부24로 5분 만에 출력하는 법

부동산을 매매하거나 토지 위에 건축을 계획하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 토지이용계획확인원입니다. 해당 토지에 어떤 용도로 건축이 가능한지, 개발제한구역이나 각종 규제는 없는지 등을 한눈에 확인할 수 있는 핵심 문서이기 때문입니다. 예전에는 시청·구청을 직접 방문해야 했지만, 이제는 인터넷으로 간편하게 발급이 가능합니다.
오늘은 토지이용계획확인원 인터넷 발급 방법을 처음 하는 분들도 따라 할 수 있도록 단계별로 정리해드립니다. 발급 사이트, 수수료, 출력 방법, 주의사항까지 한 번에 정리해보겠습니다.
 

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✔ 토지이용계획확인원이란?

토지이용계획확인원은 해당 토지에 적용되는 법적 규제와 이용계획을 확인할 수 있는 공적 서류입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 용도지역·용도지구·용도구역 정보가 표시되며, 건축 가능 여부나 개발 제한 여부를 판단하는 기준 자료로 활용됩니다.
📌 확인 가능한 주요 내용
• 용도지역 (예: 제1종 일반주거지역 등)
• 용도지구 및 용도구역
• 도시계획시설 지정 여부
• 개발제한구역, 문화재 보호구역 등 각종 규제 사항
• 행위 제한 내용
부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 기본 서류라고 보시면 됩니다.

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✔ 토지이용계획확인원 인터넷 발급 사이트

온라인 발급은 **정부24**에서 가능합니다. 정부 민원 통합 포털로, 대부분의 행정서류를 이곳에서 처리할 수 있습니다.
▶ 접속 방법
1️⃣ 포털에서 ‘정부24’ 검색 후 접속
2️⃣ 상단 검색창에 ‘토지이용계획확인원’ 입력
3️⃣ 민원 신청 메뉴 선택
회원·비회원 모두 신청 가능하지만, 공동인증서 또는 간편인증 로그인이 필요할 수 있습니다.
 
 

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✔ 토지이용계획확인원 인터넷 발급 방법 (단계별)

① 정부24 로그인
공동인증서, 금융인증서, 간편인증(카카오·네이버 등)으로 로그인합니다.
② 토지 소재지 입력
• 주소 직접 입력
• 지번 입력
• 도로명주소 입력 가능
정확한 지번을 모르면 등기부등본이나 부동산 매물 정보에서 확인 후 입력하세요.
③ 열람 또는 발급 선택
• 열람: 화면 확인용
• 발급: 공식 문서 출력용 (PDF 저장 가능)
④ 수수료 결제
✔ 온라인 발급 수수료: 1,000원 내외 (지역에 따라 다를 수 있음)
✔ 카드 결제 또는 계좌이체 가능
⑤ PDF 저장 및 출력
결제 후 바로 PDF 파일로 저장하거나 프린터 출력이 가능합니다.

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✔ 인터넷 발급 시 장점

• 관공서 방문 불필요
• 24시간 신청 가능
• 즉시 발급 및 출력
• 시간·교통비 절약
특히 부동산 계약 직전 급하게 확인해야 할 때 매우 유용합니다.
 
 

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✔ 발급 전 꼭 확인해야 할 사항

⚠ 주소 오기입 주의
지번 하나만 달라도 전혀 다른 토지가 조회될 수 있습니다.
⚠ 최신 정보 확인
도시계획은 변경될 수 있으므로 계약 직전 다시 한 번 발급해보는 것이 좋습니다.
⚠ 건축 가능 여부는 별도 확인
토지이용계획확인원만으로 모든 건축 허가가 보장되는 것은 아닙니다. 관할 지자체 건축과에 추가 상담이 필요할 수 있습니다.

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✔ 이런 분들께 꼭 필요합니다

• 토지 매매 계약 예정자
• 건축 예정자
• 부동산 투자자
• 대출 심사 준비 중인 분
토지이용계획확인원은 단순한 참고서류가 아니라, 수천만 원에서 수억 원이 오가는 부동산 거래의 기본 안전장치라고 보셔도 됩니다.

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📌 마무리 정리

토지이용계획확인원 인터넷 발급은 이제 5분이면 충분합니다. 정부24 접속 → 로그인 → 주소 입력 → 수수료 결제 → 출력 순서만 기억하시면 됩니다. 직접 방문하지 않아도 언제든지 발급이 가능하니, 부동산 거래 전 반드시 확인해보시기 바랍니다.
부동산에서 가장 중요한 것은 ‘확인’입니다. 작은 확인 하나가 큰 손실을 막아줄 수 있습니다.